Renditehaus im Klettgau

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 gebaut. Der Anbau verbunden mit einer Komplettsanierung (E-Leitungen, Rohre, Dach, alles neu etc.) wurde 1986 gemacht. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig. Hier könnte nochmals eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche entstehen. Die Fassade wurde im Jahr 2013 erneuert und gedämmt, die Innenwände neu verputzt, die Böden neu belegt. Das gesamte Gebäude ist mit einer Solar PV-Anlage bestückt. Durch die Modernisierung im Jahr 2013 wurde das Gebäude in einen allgemein guten Zustand gebracht.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 2,5 Zimmer Wohnung und eine 2 Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich über EG u. OG erstreckt, jeweils mit Freisitz und Abstellraum. Im OG liegt die 5 Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, einem Abstellraum und offenem Kamin. 2021 wurde im Anbau im OG ein Appartement mit Küchenzeile und Duschbad hergestellt. Die Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde, beheizt das komplette Gebäude. Die Volleinspeisung der 30 kWp PV-Anlage (mit Einspeisvergütung von jährlich ca. 6.000 €) läuft noch bis Dez. 2032. Danach ist der Stromverkauf auch an die Mieter möglich, wodurch Sie wesentlich höhere Einnahmen erzielen als jetzt. Die mtl. Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf gesamt 3.236 €, das sind jährlich rund 38.832 €. Das entspricht einer Brutto-Rendite von 6,27 %.

Das Klettgau ist ein fruchtbares und idyllisch gelegenes Tal. Es liegt am östlichen Rand des Landkreises Waldshut und erstreckt sich bis über die Schweizer Grenze. Erzingen selbst verfügt über einen eigenen Bahnhof, gute Anbindung an die B 34. Der Flughafen Zürich liegt nur 30,9 km entfernt.