Renditehaus im Klettgau

Wir bieten Ihnen hier dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 offiziellen Wohnungs-Mieteinheiten zum Kauf an. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 gebaut. Der Anbau verbunden mit einer Komplettsanierung (E-Leitungen, Rohre, Dach, alles neu etc.) wurde 1987 gemacht. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig. Hier könnte nochmals eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche entstehen. Die Fassade wurde im Jahr 2013 erneuert und gedämmt, die Innenwände neu verputzt usw.. Das gesamte Gebäude ist mit einer Solar PV-Anlage bestückt. Durch die Modernisierung im Jahr 2013 wurde das Gebäude in einen allgemein guten Zustand gebracht.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 2,5-Zimmer Wohnung und eine 2-Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich über EG u. OG erstreckt, jeweils mit Freisitz und Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich die 5 Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, einem Abstellraum und einem offenen Kamin. 2021 wurde Im Anbau im OG ein weiterer Raum mit Küchenzeile und Duschbad hergestellt. Dieses wird gerade vom derzeitigen Eigentümer als Büro genutzt. Die Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde, beheizt das komplette Gebäude und wird regelmäßig gewartet.
Die Volleinspeisung der 30 kWp PV-Anlage (mit Einspeisvergütung von jährlich ca. 6.000 €) läuft noch bis Dez. 2032. Danach ist der Stromverkauf auch an die Mieter möglich, wodurch wesentlich höhere Einnahmen erzielt werden können, als jetzt durch die Einspeisvergütung. Die monatlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen der drei offiziellen Wohnungen belaufen sich auf gesamt 2.695 €, das sind jährlich rund 32.240 €. Das entspricht einer Brutto-Rendite von über 5,0 %.

Klettgau, ein fruchtbares und idyllisch gelegenes Tal. Es liegt am östlichen Rand des Landkreises Waldshut und erstreckt sich bis über die Schweizer Grenze. Erzingen selbst verfügt über einen eigenen Bahnhof, gute Anbindung an die B34 und der Flugplatz Kloten bei Zürich ist nur ca.
30 km entfernt.