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Sichtbar erfolgreich - Ihr Business in einer Top-Lage

Kaiserstraße 8, 51545 Waldbröl – Nordrhein-Westfalen
590 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Diese Gewerbefläche bietet eine erstklassige Lage mit herausragender Sichtbarkeit und exzellenter Erreichbarkeit für Kunden. Sie ist ein attraktiver Anlaufpunkt für Geschäftstreibende und Kunden gleichermaßen.

Das Gebäude überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und moderne Architektur, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Große Fensterfronten sorgen für optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche ist bereits mit einem Badezimmer ausgestattet und verfügt über Vorbereitungen für einen Küchenanschluss, sodass Sie ohne großen Aufwand eine Küche installieren können.

Zudem wird der aktuelle Boden durch hochwertige Großformatfliesen ersetzt, die nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild sorgen, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig sind.

Direkt vor- bzw. hinter dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, was eine komfortable Anreise und optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Ein professioneller Objekt-Service sorgt für die Instandhaltung und Pflege der Anlage, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können. Von der Reinigung bis zur Wartung – hier wird für Ihr Wohlbefinden gesorgt.

Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Geschäftsadresse in bester Lage!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Gewerbefläche persönlich zu präsentieren.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-291794
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
590 € (zzgl. NK)
Heizkosten
110 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
85 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
195 €
Mietsicherheit
1.770 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
80 m²
Gesamtfläche
80 m²
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Flexibilität
* Renoviert
* WC
* Moderne und ansprechende Innenräume
* Tolle Lichtverhältnisse
* Hochwertige Innenausstattung
* Stellplatz Möglichkeiten
* Rund um Objektservice

Mögliche Geschäftsbeispiele:
* Boutiquen, Modegeschäfte, Lebensmittelgeschäfte oder Haushaltswarenläden
* Architekturbüros, Versicherungsgesellschaften oder Werbeagenturen.
* Restaurants, Cafés, Bäckereien oder Imbisse
* Fitnessstudios, Schönheitssalons oder Physiotherapiepraxen
* Showroom für Ausstellungen jeglicher Art

Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im pulsierenden Stadtzentrum von Waldbröl, was sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht.

Direkt im Herzen der Stadt gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Kunden.

Die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anreise und erleichtert den Zugang zu Ihrem Geschäft.

Durch die Verkehrsader Kaiserstraße (B256), die sich als eine der am meisten befahrenen Straßen in Waldbröl auszeichnet, ist eine hohe Frequenz von potenziellen Kunden garantiert.

Diese zentrale Lage verspricht eine Vielzahl von Möglichkeiten für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten und macht die Gewerbefläche zu einer erstklassigen Adresse für Ihr Unternehmen in Waldbröl.

Lage-Check

Medizin
200m
Mobilität
100m
Sport
150m
Einkaufen
100m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
26,60 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
86,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer Mieterselbstauskunft terminiert. Dieser Schutzmechanismus dient dazu, Ihnen eine angenehme und sichere Besichtigung zu gewährleisten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass trotz sorgfältiger Überprüfung und größter Genauigkeit bei der Erstellung dieser Beschreibung, Tippfehler oder irrtümliche Informationen nicht ausgeschlossen werden können.

Aufgrund der aktuellen Nutzung der Gewerbefläche sind auf den Fotos private Gegenstände zu sehen, die die tatsächliche Größe der Räumlichkeiten ein wenig einschränken, dafür bitten wir um Ihr Verständis.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

https://www.hauszeit-immobiliendienstleistung.de/impressum

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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