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Seltene Gelegenheit in Mechernich Kommern

53894 Mechernich (Kommern) – Nordrhein-Westfalen
729.000 €
5
Zimmer
182 m²
Wohnfläche
517 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bei dem neuwertigen, zweistöckigen Einfamilienhaus (Satteldach 35Grad mit einem Kniestock von 1.80m) handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Das 2021 erbaute Objekt im KfW 40+ Standard wird per Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt und beinhaltet eine Cooling-Funktion für die heißen Sommertage. Auf der Südseite des Daches gibt es eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp und einem großen Batteriespeicher.
Die Hauseingangstüre lässt sich per Fingerprint oder aber auch per App öffnen. Die Eingangstüre wird per Kamera überwacht. Das Haus ist ein Smart-Home, dass über MyGekko 3.0 gesteuert wird. Somit lassen sich Rollläden und auch die Tür problemlos aus dem Urlaub steuern. Weitere Funktionen können angebunden werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-/ Homeoffice Zimmer, das Gästeduschbad und der offen gestaltete Wohn-Esszimmer- und Küchenbereich mit einer gehobenen Küche der Marke Nolte mit angrenzender Speisekammer. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenso durch die Küche erreichbar. Ein geschmackvoller Kamin rundet das Wohn-/ Esszimmer mit Blick in den Garten ab. Von der Küche und dem Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie an die direkt an das Haus angrenzende Terrasse, die Richtung Süden ausgerichtet ist. Diese lädt zu ausgiebigen Sonnenstunden und einer Erfrischung im eingebauten Salzwasserfolienpool ein. Eine Wärmepumpe hält eine selbst auswählbare Wassertemperatur auch an nicht so sonnigen Tagen zum Schwimmen ein. Der Pool verfügt über eine elektronisch gesteuerte Oberflurrolllade. Die Pooltechnik steht in einem Aluminiumgartenhäuschen. Über einen angelegten Weg aus Platten zwischen Haus und Garage gelangen Sie in den Garten ohne durch das Haus zu müssen. Eine Steintreppe führt auf ein höher gelegenes Plateau, welches sich wunderbar für ein Holzhaus mit Sauna eignet. Leerrohre für Strom und Wasser sind verlegt.
Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad. An das Elternschlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer und das Hauptbad. Ein kleiner zusätzlicher Raum kann als Stauraum genutzt werden. Über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Dachbodentreppe auf den Dachboden, der zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Ein Glasgeländer rundet die Galerie im Obergeschoss ab. Von der Galerie gelangt man auch auf den Balkon, von dem man eine wunderschöne Sicht über Kommern hat.

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Objekt-Nr
OM-291975
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.552 €
Gesamtkosten
ca. 785.551 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 729.000 €
Grunderwerbsteuer 47.385 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Baujahr 2021
- KfW 40+ Standard
- DGNB Nachhaltigkeitszertifikat
- Photovoltaikanlag 6 kWp + 2x Batteriespeicher
- 517 m² Grundstück
- ca. 182 m² Wohnfläche
- helle und großzügig gestaltete Räume
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Hauptbad mit Badewanne
- 2 Kinderzimmer
- 2 Bäder mit Dusche
- 1 Speisekammer an der Küche
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- teilweise Fliesen
- teilweise Parkett
- Einbauküche
- Kaminofen
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Cooling-Funktion für die heißeren
Tage
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Garage mit elektronischem Sektionaltor (L-Sicke) und zusätzlicher Staufläche, Fenster und Zugang zum Garten
- 3 weitere Stellplätze vor dem Haus
- Smart-Home über MeinGekko
- Haustüre mit Fingerprint

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mechernich, im Ortsteil Kommern. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien mit Cafe, Allgemein- und Zahnärzte, Tierarzt, Apotheken, Supermärkte, Drogerie, Brillenfach- und Modegeschäfte. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, einen Beautysalon und einem Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Fußläufig sind außerdem zwei Kindergärten und die Grundschule erreichbar. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) sind mit dem Bus innerhalb von 20min, mit dem Auto innerhalb von 5min erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
44,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch 95 Jahren. Die Erbpachtrate beträgt monatlich 172 Euro.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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