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super geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Loggien in Dachau

Wallbergstr. 17, 85221 Dachau – Bayern
299.000 €
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese schöne Wohnung, die sich im ersten Stock befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Das Apartment verfügt über zwei attraktive Zimmer, einem Balkon und zwei Loggien. Die entsprechende Etage lässt sich bequem zu Fuß oder über einen Fahrstuhl erreichen. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch den dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz.
Die Tiefgarage wurde kürzlich komplett saniert. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Derzeit ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 1.010,00 € vermietet. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.
Der sehr gute Schnitt und die Lage der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die sonnige Loggia ist vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen
und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Ausrichtung der Loggia
nach Süden ist die Sonne lange zu genießen.
Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Dachau.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-292149
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.856 €
Gesamtkosten
ca. 313.856 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
26.000 €
Hausgeld mtl.
347 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 10.465 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.003€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt im "Sonnenwinkel" in belebter Gegend in Dachau, gleich rechts, wenn man über die Schnellstrasse von Karlsfeld nach Dachau kommt. Eine Buslinie ist direkt vorm Haus. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte Fitnessstudio. Der Bahnhof Dachau ist ca. 1 km entfernt.

Lage-Check

Sport
150m
Mobilität
50m
Medizin
100m
Einkaufen
100m
Natur
450m
Restaurants
100m
Kultur
100m
Nachtleben
1.1km

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
91,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

die Wohnung ist vermietet

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