Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten zur Kapitalanlage in Lindenfels

Verkauft wird ein seit Jahren voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in Lindenfels, Stadtteil Seidenbuch. Das Objekt wurde zwischen 2010 und 2013 komplett renoviert. Alle Bäder wurden erneuert, die Zimmer sind mit teilweise mit Parkett, Laminat, PVC-Boden und Teppichboden belegt. Die meisten Wohnungen haben eine Einbauküche verbaut. Die Flure und Treppen sind gefliest.

Es gab in der Vergangenheit und es gibt auch aktuell keine Leerstände im Objekt.

Folgende Investitionen wurden getätigt:

Erneuerung aller Fenster zwischen 2017 und 2020
Tausch der Heizungsanlage (Öl-Brennwert-Zentralheizung) in 2015 Eingangsbereich neu gefliest in 2023
Dämmung der oberen Geschossdecke 2024

Die Mieteinkünfte warm betragen für das Jahr 2024 hochgerechnet ca. 85.000 Euro. Die Nebenkosten für das Objekt belaufen sich im Jahr 2024 hochgerechnet auf ca. 28.000 Euro.

Es ergibt sich also ein Reinertrag von ca. 57.000 Euro.

Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt pauschal per Betriebskostenpauschale, die in den Mietverträgen vereinbart ist.

Würde man zusätzlich Heizkostenverteiler installieren, bestünde die Möglichkeit die Heizkosten verbrauchsgerecht abzurechnen. Ebenso sind Stromzähler vorhanden. Auch hier wäre eine verbrauchsgerechte Abrechnung möglich.

Weitere energetische Nachrüstpflichten nach § 47 GEG bestehen für einen Hauskäufer bei dem Objekt nicht. Durch die zusätzliche Auflage von 12 cm Polystyrol der WLG 035 erzielt das Objekt einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,133 W/m² K (<0,14 W/m² K). Die entsprechende Berechnung durch einen Energieberater liegt vor. Der Energieausweis ist noch nicht angepasst worden und entspricht dem Zustand vor der kürzlich abgeschlossenen Maßnahme.

Bei dem angegebenen Kaufpreis erwirtschaftet das Objekt also eine Brutto-Mietrendite von gut 7 Prozent.

Für weitere Informationen senden Sie bitte eine Nachricht.

Verkauf von privat direkt vom Eigentümer.
Keine Anfragen von Maklern gewünscht.

Die Immobilien liegt im Stadtteil Seidenbuch. Der Raum ist ländlich geprägt, Lindenfels und Seidenbuch ist per Bus an Fürth und das Lautertal angeschlossen.