Freiheit, Weite, Wertbeständigkeit - hochwertig kernsanierter Altbau - beste Infrastruktur

Diese lichtdurchflutete auf höchstem Niveau kernsanierte Immobilie bietet Ihnen den Komfort dass Sie in ein saniertes Gebäude mit neuem energetisch saniertem Dach, neuer Fassade, neuen Balkonen und in eine kernsanierte Wohnung investieren, ohne die damit verbundenen Einschränkungen während der Sanierungsarbeiten zu tun zu haben. Sie ziehen ein in ein fertiges Produkt.

Auch die Infrastruktur ist höchst komfortabel. Befindet sich gegenüber das ebenso fertig erstellen Schönhofviertel, welches bereits seine Geschäfte, Café, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, etc. geöffnet hat. Ein hervorragend sortierter Tegut, Aldi, Zahnarzt, Apotheke und ihr neues Lieblingscafé für die Auszeit sind erst der Anfang von einem neuen, lebendigen und lebenswerten Stadtviertel direkt gegenüber. Sie brauchen nur die ruhige alleeartige Straße zu überqueren und schon sind sie da. Gastronomien werden laut Entwickler folgen. Alles nur in wenigen Schritten von Ihrer neuen,
hochwertig kernsanierten, lichtdurchflutete Luxus-Altbauwohnung zu erreichen.

Genießen Sie das Lebensgefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Harmonie in einem aufwendig sanierten Gebäude mit weiten Blickachsen und hoher Privatsphäre sowie unmittelbaren Anschluss an den Grüngürtel Frankfurts und seinen hohen Freizeitwert zu genießen.

Die Wohnung ist lichtdurchlfutet und verfügt über 2 Balkone nach Süd/Ost und Nord/West. Die Balkonanlage Nord/West wurde kürzlich komplett erneuert.

Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Kernsanierung Wohnung in 2022 (Details bei Interesse) und die erfolgten Sanierungen des Gebäudes 2023/2024 (bis dato per Sonderumlagen gezahlt)
- energetisch saniertes Dach inkl. Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassade und Balkonanstrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neuer Balkon Hofseite

Die uneinsehbare Wohnung befindet sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage mit herrlichen Blickachsen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Fenstern.

Das Besondere neben des hervorragenden Zuschnitts mit der flexiblen Nutzbarkeit, ist die Lage. Sie bietet Ihnen Ruhe und Lebendigkeit mit bester Infrastruktur und Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel gleichermaßen.

Die Wohnung befindet sich in Bockenheim vis à vis des neuen Schönhofviertels mit all den dort entstehenden Annehmlichkeiten (Kita, Schule, Park, Einkaufen, Gastronomie. Siehe Fotos). Das Viertel ist fertig gestellt, die Läden sind eröffnet. Bäcker, Apotheke, Tegut, Aldi. Restaurants folgen. Die Plätze sind bereits fertig angelegt, eben die breite Allee. Sogar eine Kita ist bereits eingezogen. Das Alles in dem Gebäude vis à vis der angebotenen Wohnung.

Sie profitieren von dem Vorteil diese Vorzüge nutzen zu können, jedoch in einem gepflegten, werthaltigen historischen Gebäude mit Neubauqualität, hervorragender Raumqualität, 320 hohen Decken und vor allem uneinsehbaren, weiten Ausblicken sowohl zum neuen Stadtviertel als auch über den Grüngürtel Frankfurts bis in den Taunus in einer kleinen WEG zu leben.

Die Entferungen:
- Einkaufen 50m vis à vis im Schönhofviertel
oder im Venos Frischemarkt 200m zu Fuss/Fahrrad
- Brentanopark/-bad 1.100m zu Fuss/Fahrrad
- Fahrrad-/Joggingweg entlang Grüngürtel und zur Innenstadt direkt an die Liegenschaft angrenzend
- Bushaltestelle vor der Tür
- Autobahnanschluss 3Min
- Westbahnhof 1.600m später durch das Schönhofviertel ca. 600m
- U-Bahn Oberursel/Stadtmitte 1.100m
- Innenstadt 4.6 km per Fahrradweg
- Altrödelheim 1.5km per Fahrradweg
- Eschborn 5.7km per Fahrradweg

Kinder können sicher im Hof spielen, und gelangen von dort NICHT auf die Straße. Unmittelbar an die Liegenschaft grenzen ein Garten und die Schrebergärten an. Vis à vis perfekte Spielmöglichkeiten auf den Plätzen, Wegen und Park mit Spielplatz im Schönhofviertel.