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Ruhiges Apartment 200m Wöhrdersee / 900m Hochschule Georg Simon Ohm

Bartholomäusstr. 45, 90489 Nürnberg (Wöhrd) – Bayern
149.000 €
1
Zimmer
26 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Modernes 1 Zimmer Appartement mit Einbauküche + teilmöbiliert
Laminatboden
B­ad mit Ganzglas-Dusche
Großer Dielenschrank mit Alu/Glas Front
Schränke mit Glasfront & Leder-Sitzcouch
Haus Bj. 1991 mit Wärmedämmung und Lift
Kellerabteil
Waschkelle­r
Frisch gestrichen - kein Raucher/keine Haustiere als Vorgänger.

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Objekt-Nr
OM-292722
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.667 €
Gesamtkosten
ca. 156.666 €
Hausgeld mtl.
150 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.000 €
Grunderwerbsteuer 5.215 € (3,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,09%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Balkone wurden 2024 neu gestrichen.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in Nürnberg Wöhrd.
- 100m zum Naherholungsgebiet Wöhrder-See
- 900m zur Hochschule Georg Simon Ohm (10 Minuten zu Fuß)
Ruhige Lage, da Wohnung im Rückgebäude liegt.
Nord-West Balkon mit Abendsonne.
Gute Parkmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Lage-Check

Restaurants
200m
Einkaufen
150m
Sport
200m
Medizin
350m
Mobilität
300m
Kultur
150m
Natur
150m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
147,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Keine Makleranfragen erwünscht.
Grundstückgröße: 677QM
Miteigentumsanteil: 22,978/1.000
Kein Instandhaltungsrückstand - Balkone wurden 2024 renoviert.
Fernwärme.
Haus hat Tiefgarage (ggf. kann Stellplatz gemietet werden)

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