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Kernsaniertes, hochwertiges Bürogebäude in Hürth-Gleuel bei Köln
50354 Hürth-Gleuel (Hürth) – Nordrhein-WestfalenDie erste Bauphase war in 1995 und die zweite in 2011.
Das Bürohaus wurde vollumfänglich bis Anfang 2023 kernsaniert.
Mit der neuen Raumteilung haben sich 25 Büroräume, 2 Besprechungsräume, 3 Küchen, 1 Duschraum, WCs auf jeder Etage. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutzunsgräume plus eine Dusche.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
Objekt-Nr
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OM-292765
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürohaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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3.799.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 289.565 €
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Gesamtkosten
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ca. 4.088.565 €
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Büro-/Praxisfläche
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1162 m²
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Gesamtfläche
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1162 m²
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Anzahl Stellplätze
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20
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Garten, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Heizungsanlage vollständig neu
- Elektrik (Kabel, Beleuchtung) neu
- Gartenanlage neu
- Vinyl- Bodenbelag
- Dämmung und Fassade neu
- alle Büroräume haben neue Wireless- als auch Ethernetverbindungen
- KNX Steuerung
- Dachsanierung neu
- Klimaanlage in jeden Raum
- Lüftungsanlage in Besprechungsräumen und WCs
Lage
Die angrenzenden Gewerbegebiete Frechen und Köln-Marsdorf sind über die B267 und Dürener Straße sehr gut angebunden.
Gleichfalls erreichen Sie das ländliche Umland in Richtung Eifel, Erfstadt, Kerpen inklusive Frankreich, Belgien, Luxemburg über die großen Zufahrtsstraßen und angrenzenden Autobahnen.
Die lokale Nah-Versorgung aller Berufstätigen vor Ort funktioniert über einen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Hauptstraße mit Banken Restaurants, Bäckerei, Supermarkt etc. in 100 Meter nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Zentrum von Köln.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Garten Blockhaus mit Grillplatz
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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