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Frontseite Parkplätze überdachte Fahrrad Stellplätze Parkplätze Garagentor Fahrradplätze Vorderen Parkplärtze Hinten Treppe Hinten+Fahrradplätze Foyer 1 Foyer 2 Besprechungsraum EG Besprechungsraum OG Besprechungsraum OG Küche Büro Büro 2 Zwischengeschoss Obergeschoss Hinterer Teil OG
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Kernsaniertes, hochwertiges Bürogebäude in Hürth-Gleuel bei Köln

50354 Hürth-Gleuel – Nordrhein-Westfalen
3.799.000 €
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürohaus

Das Bürohaus wurde vollumfänglich bis Anfang 2023 kernsaniert.
Es sind 25 Büroräume, 2 Besprechungsräume, 3 Küchen, 1 Duschraum, WCs auf beiden Etagen vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutzunsgräume.

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Objekt-Nr
OM-292765
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürohaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 289.565 €
Gesamtkosten
ca. 4.088.565 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Büro-/Praxisfläche
1160 m²
Gesamtfläche
1160 m²
Anzahl Stellplätze
20
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1995
Ausstattung
Garten, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Klimaanlage in jedem Raum
- Lüftungsanlage in Besprechungsräumen und WCs
- Fassade neu, Dämmung an allen Außenwänden. Vollständig Dachsanierung
- KNX Steuerung
- Heizungsanlage neu
- Elektrik (Kabel, Beleuchtung) neu verlegt
- Neue Gartenanlage mit Gartenhaus
- Vinyl- Bodenbelag
- alle Büroräume haben neue Wireless- als auch Ethernetverbindungen

Lage

Die angrenzenden Gewerbegebiete Frechen und Köln-Marsdorf sind über die B267 und Dürener Straße sehr gut angebunden.
Gleichfalls erreichen Sie das ländliche Umland in Richtung Eifel, Erfstadt, Kerpen über die Autobahnen A1 und A4.
Die lokale Nahversorgung aller Berufstätigen vor Ort funktioniert über einen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Hauptstraße mit Banken Restaurants, Bäckerei, Supermarkt etc. in 100 Meter nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Zentrum von Köln.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf Strom
18,10 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
70,60 kWh/(m²a)

PDF

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Kellergeschoss Grundriss Kellergeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Zwischengeschoss Grundriss Zwischengeschoss

Sonstiges

Blockhaus im Garten mit Grillplatz

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