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Kernsaniertes, hochwertiges Bürogebäude in Hürth-Gleuel bei Köln (Verkauf)
50354 Hürth-Gleuel – Nordrhein-WestfalenDas Bürohaus wurde vollumfänglich bis Anfang 2023 kernsaniert.
Es sind 25 Büroräume, 2 Besprechungsräume, 3 Küchen, 1 Duschraum, WCs auf beiden Etagen vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutzunsgräume.
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Objekt-Nr
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OM-292765
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürohaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.799.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 289.565 €
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Gesamtkosten
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ca. 4.088.565 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Büro-/Praxisfläche
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1160 m²
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Gesamtfläche
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1160 m²
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Anzahl Stellplätze
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20
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Garten, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Klimaanlage in jedem Raum
- Lüftungsanlage in Besprechungsräumen und WCs
- Fassade neu, Dämmung an allen Außenwänden. Vollständig Dachsanierung
- KNX Steuerung
- Heizungsanlage neu
- Elektrik (Kabel, Beleuchtung) neu verlegt
- Neue Gartenanlage mit Gartenhaus
- Vinyl- Bodenbelag
- alle Büroräume haben neue Wireless- als auch Ethernetverbindungen
Lage
Die angrenzenden Gewerbegebiete Frechen und Köln-Marsdorf sind über die B267 und Dürener Straße sehr gut angebunden.
Gleichfalls erreichen Sie das ländliche Umland in Richtung Eifel, Erfstadt, Kerpen über die Autobahnen A1 und A4.
Die lokale Nahversorgung aller Berufstätigen vor Ort funktioniert über einen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Hauptstraße mit Banken Restaurants, Bäckerei, Supermarkt etc. in 100 Meter nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Zentrum von Köln.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf Strom
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18,10 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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70,60 kWh/(m²a)
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Grundriss Erdgeschoss
Sonstiges
Blockhaus im Garten mit Grillplatz
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