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Kernsaniertes, hochwertiges Bürogebäude in Hürth-Gleuel bei Köln

50354 Hürth-Gleuel (Hürth) – Nordrhein-Westfalen
3.799.000 €
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürohaus

Die erste Bauphase war in 1995 und die zweite in 2011.
Das Bürohaus wurde vollumfänglich bis Anfang 2023 kernsaniert.
Mit der neuen Raumteilung haben sich 25 Büroräume, 2 Besprechungsräume, 3 Küchen, 1 Duschraum, WCs auf jeder Etage. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutzunsgräume plus eine Dusche.

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Objekt-Nr
OM-292765
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürohaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 289.565 €
Gesamtkosten
ca. 4.088.565 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Büro-/Praxisfläche
1162 m²
Gesamtfläche
1162 m²
Anzahl Stellplätze
20
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1995
Ausstattung
Garten, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Heizungsanlage vollständig neu
- Elektrik (Kabel, Beleuchtung) neu
- Gartenanlage neu
- Vinyl- Bodenbelag
- Dämmung und Fassade neu
- alle Büroräume haben neue Wireless- als auch Ethernetverbindungen
- KNX Steuerung
- Dachsanierung neu
- Klimaanlage in jeden Raum
- Lüftungsanlage in Besprechungsräumen und WCs

Lage

Die angrenzenden Gewerbegebiete Frechen und Köln-Marsdorf sind über die B267 und Dürener Straße sehr gut angebunden.
Gleichfalls erreichen Sie das ländliche Umland in Richtung Eifel, Erfstadt, Kerpen inklusive Frankreich, Belgien, Luxemburg über die großen Zufahrtsstraßen und angrenzenden Autobahnen.
Die lokale Nah-Versorgung aller Berufstätigen vor Ort funktioniert über einen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Hauptstraße mit Banken Restaurants, Bäckerei, Supermarkt etc. in 100 Meter nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Zentrum von Köln.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Garten Blockhaus mit Grillplatz

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