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3 Zi-Hausmeister-Wohnung mit EBK und Privat-Garten
Wiesenweg 6, 86497 Horgau-Bieselbach (Bieselbach) – BayernIn einem ehemaligen Bauernhaus bestehend aus zwei gleichgroßen Wohnungen kommt das sanierte Erdgeschoss mit ca. 100 qm exklusiv nutzbarem Küchengarten zur Neuvermietung.
Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse von Bieselbach, nur 500 m von der alten B10 entfernt und verkehrsgünstig zur A8 gelegen. An der B10-Zufahrt halten auch die stündlich verkehrenden Busse Richtung Augsburg-Innenstadt.
Die Umgebung bietet nach allen Himmelsrichtungen Natur pur mit allen erdenklichen Möglichkeiten für Ausflüge und Sport.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-293124
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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5. Oktober 2024
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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545 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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1.785 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die zentrale Wohnküche ist mit einer Top-IKEA-Einbauküche ausgestattet, lediglich der Kühlschrank wäre vom Mieter zu stellen. Zweites Highlight ist der Küchen-Kaminofen, der in kürzester Zeit wohlige Wärme bereitet. Kaminholz ist auf dem Grundstück verfügbar bzw. kann dort gelagert werden. Ansonsten steht für die Beheizung eine Öl-Zentralheizung zur Verfügung.
Das Bad ist komplett ausgestattet mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche.
Eine Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden. Von der Wohnküche führt ein separater Abgang in den Küchengarten - zusätzlich kann die Hoffläche für einen Sitzplatz und von Kindern zum Spielen genutzt werden (nach Absprache).
Lage
Sonniges nach Süden ausgerichtetes Grundstück sowie exklusiv dem Mieter zugeordnetes Gartenstück für Gemüse und Stauen in Süd/Ost-Ausrichtung. Für 1 PKW steht eine Garagenstellplatz zur Verfügung, für Fahrräder sind ebenfalls Abstellmöglichkeiten vorhanden. Übliche Haustiere wie Hunde und Katzen sind problemlos möglich.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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180,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist geeignet für 2-3 Personen, gerne auch Alleinerziehende mit Kind oder WG. WICHTIG: Die Wohnung ist als sog. Hausmeisterwohnung (auch Werkswohnung genannt) ausgeschrieben. Das bedeutet, dass zusätzlich zum Mietvertrag ein Minijob-Arbeitsvertrag für Hausmeistertätigkeiten mit Stundenlohn 14 € geschlossen wird. Bei Beendigung der Hausmeistertätigkeit besteht Kündigungsrecht nach § 673c BGB für den Vermieter.
Die Hausmeistertätigkeit umfasst die Pflege von Hof und Gartenflächen (außerhalb des "privaten" Küchengartens) sowie die gelegentliche Mithilfe oder Beaufsichtigung von Sanierungs-Arbeiten wie Putzen, Räumen, Annahme von Paketen oder Paletten, die in den nächsten Jahren im Rahmen der baulichen Erweiterung und energetischen Sanierung des Gebäudes anstehen (Hinweis: die hier vermietete EG-Wohnung ist bereits saniert, der Rest des Gebäudes und Grundstocks aber noch nicht). Nähere Informationen werden telefonisch erteilt.
Die Wohnung wird NICHT an Bürgergeld-Empfänger vermietet!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: M. Kois
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