Chalét – Residence Westerwald Hills – provisionsfrei

Bungalow in Massivbauweise, voll unterkellert und ausgebaut
auf eingezäuntem Traumgrundstück.

2022-2024 mit Sachverstand und Einfühlungsvermögen
vollständ­ig renoviert und modernisiert.
Update auf das Jahr 2024. Bezugsfertiger Zustand.

Das Chalét befindet sich mittig auf dem Grundstück,
umgeben von einem großzügigen aber pflegeleichten Garten
mit zwei Terrassen, davor und dahinter.

Sommer-/Wintergar­ten,
hinten rechts direkt am Chalét angebaut
als Refugium oder für fröhliche Partys.

Gartengerätehaus in der hinteren linken Ecke
des ebenen Gartens.

Neuwertiges Walmdach mit ausbaubarem Dachboden.
Neue Vinyl-Fußböden ,Sandstein – Sandy Beach‘ –
fühlen sich ohne Schuhe an wie warmer Sandstrand.

Komplett neue LED-Beleuchtung, teilweise mit Fernbedienung
und Farb-/Lichttemperaturwahl, im und am Bungalow.

Glasfaser-Festnet­zanschluß 50 MBit/s (z. Zt. 175 MBit/s möglich)
für Telefon, Internet und TV in allen Räumen (LAN und WLAN),
selbst im Fitnessraum/Gästezimmer (Nutzfläche) im Souterrain.

Kunststoff-Fens­ter 2-fach isolierverglast,
mit Kippmechanik in mahagonifarbener Holzoptik.
Alle mit elektrischen Rolläden.

Bel Étage mit ca. 130 qm* Wohnfläche:

1 großes Wohn- und Speisezimmer
2 Schlafzimmer
1 Gästezimmer / Büro
1 neue voll möblierte und top ausgestattete Eßküche
1 Badezimmer mit Waschtisch und barrierefreier großer Dusche
1 separate Gästetoilette
1 Ein-/Ausgang jeweils vorne und hinten zum Garten
1 Terrasse jeweils vorne und hinten zum Garten*
1 Ein-/Ausgang zum Keller und zur Doppelgarage
1 Wintergarten ca. 15 qm*

Souterrain mit ca. 130 qm Nutzfläche inklusive Doppelgarage:

1 Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette
1 Platz für 2 Waschmaschinen und Trockner
1 großer Vorratsraum mit Regalen
1 Allzweckraum mit ca. 24 qm Nutzfläche
(Hobby-/Fitnessrau­m, Gästezimmer, Büro etc.)
1 Heizungsraum
1 Tankraum mit 6.500 Liter Öltank
1 Doppelgarage (Fahrzeuge hintereinander parkbar)

mit kleiner integrierter Werkstatt
und elektrisch fernbedienbarem Sektionaltor
1 direkter Eingang/Ausgang von Garage zum Keller und zur 1. Etage
1 direkter Eingang/Ausgang vom 2. Badezimmer im Keller
auf die Terrasse in den hinteren Garten

2 Kfz-Garageneinstellplätze im Haus (Souterrain)
4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück und weitere direkt davor.

Das Souterrain und die Doppelgarage
sind komplett ausgebaut und beheizt.

Buderus-Ölheizung (künftig auch weiterhin genehmigt nutzbar)
mit Warmwasserspeicher.
Wartungsf­reie finnische Glamox-Elektroheizkörper
mit Thermostat
und automatischer Nachttemperaturabsenkung
als zusätzliche
oder alternative, kostengünstige Energiequelle.
Geringerer Stromverbrauch als eine Wärmepumpe
und sowohl fest an der Wand als auch mobil nutzbar.

Es kann wahlweise mit Öl und/oder völlig unkompliziert
hybrid mit Strom komplett oder jeweils partiell beheizt werden.

Einbauküche, diverse Einbauschränke,
wie auch viele andere Gegenstände (2 Jahre alt)
können gerne auf Wunsch im Haus verbleiben
und wären im Kaufpreis mit inbegriffen.

Provisionsfrei­er Privatverkauf zum kostengünstigeren Erwerb.

*Pflichtangabe: Berechnung der Wohnfläche
nach Wohnflächenverordnung - WoflV und DIN 277

Chalét im wunderschönen Lautzert, Ortsteil von Oberdreis.
An der L265 zwischen Luftkurort Puderbach und Altenkirchen.
Ganz nah zur B8, B256 und A3, etwas entfernter zur A4.

Wundervolle Waldrand- und Aussichtslage.
Erholsames und sicheres Wohnparadies für Kinder und Tiere.
Separate Straße vorm Chalét parallel zur Ortsdurchfahrt der L265.
Unverbaubarer Weitblick auf die herrliche Landschaft des Westerwaldes.