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Traumhaft schöne Immobilie in Maisach/ Gernlinden

Verdistrasse 10, 82216 Maisach (Gernlinden) – Bayern
1.295.000 €
10
Zimmer
300 m²
Wohnfläche
816 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Schöne, großzügiges Einfamilienhaus mit 2 weiteren Einliegerwohnungen !!!!
Eine Wohnfläche von 200 m2 in der Hauptwohnung und den zusätzlichen jeweils 50m2 grossen Einliegerwohnungen hat man viele Möglichkeiten , wie z. B. Wohnraum für Angehörige, für Gäste, als Büro oder zur Vermietung!!!
Erbaut wurde diese Immobilie von einem Architekten im Jahre 1968, schon damals ein Juwel seiner Zeit und heute eine Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität!
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt, voll unterkellert, mit einem Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaubarem Dachgeschoss.
Die Wohnfläche dieses Hauses verteilt sich geschickt auf drei separate Einheiten, darunter zwei gemütliche Einliegerwohnungen, jeweils mit 50 m². Das Dachgeschoss wäre mit weiteren 150 m² Wohnfläche geeignet als Studiowohnung oder Aufgeteilt in 2 Wohnungen wie es die frühere Planung vorsieht!!!
Der Hauptwohnbereich beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m². verteilt auf 7 Zimmer und ist ideal geeignet für eine große Familie. Durch die architektonische Planung, mittig der Eingangsbereich teilt das Haus in eine Art Doppelhaushälfte ( links Hauptwohnung- rechts EG und OG jeweils Einliegerwohnung) . Der Bereich ist großzügig und hell geschnitten. Die mit Glas überdachte Terrasse bietet im Sommer weiteren Lebensraum für gesellige Stunden. In jedem Wohnbereich sind individuelle zugeschnittene Küchen vorhanden, geschmackvoll und stilvoll mit hochwertigen Elektrogeräten.
Das unterkellerte Haus und die unterkellerte Garage bieten ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Doppelgarage und einen zum Teil überdachten Carport erhält man insgesamt 6 Stellplätze! Der pflegeleichte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Öl-Zentralheizung, teils Fußbodenheizung- überwiegend Radiatoren. Zusätzlich ist in der Hauptwohnung ein offener Kamin.

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Objekt-Nr
OM-294026
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.530 €
Gesamtkosten
ca. 1.355.529 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.295.000 €
Grunderwerbsteuer 45.325 € (3,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.576€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,30%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sehr gemütlich und ein sehr gelungener Grundriss machen das Haus zu einem Wohlfühlhaus. 1982-1985 wurden große Sanierungsmaßnahmen unternommen, sodass sich das Haus in einem guten Zustand befindet.

Lage

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich äusserst günstig zur Anbindung zum Hauptbahnhof München, nur 5 Gehminuten zur S3 Maisach/ Hofkirchen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse, sehr zentral und trotzdem sehr ruhig. Der Ortskern ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Gernlinden liegt zwischen Fürstenfeldbruck und München und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Kindergarten, Spielplatz, eine große Auswahlt an Restaurants u. v. mehr…
Die Gemeinde Gernlinden befindet sich ca. 5 km von Maisach entfernt.
Die gute Anbindung an das S-Bahn- Netz hat man eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof München oder nach Pasing. S3 Mammendorf - Hofkirchen!!
Die Autobahnanbindung befindet sich nur 9 km vom Objekt entfernt.

Lage-Check

Medizin
200m
Mobilität
100m
Natur
200m
Sport
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
140,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Glasüberdachung der Terrasse bietet weiteren Lebensraum für gesellige Stunden.
Doppelgarage und weitere 4 Stellplätze bieten genug Platz für grossen Fuhrpark!!!
Bodenbeläge aus Marmor, Venyl und Fliesen.
Holzofenanschluss im Wohnbereich - momentan ein offener Kamin
Großes und offenes Wohnzimmer , räumlich teilbar
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (Studio)
voll unterkellert
Schwimmbad (umfunktionalisiert )
3 Einbauküchen (2015 Wert 15.000,--/ 2023 Einbau Massivküche )

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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