Geräumiges und familienfreundliches Reihenhaus in Maisach / Gernlinden

Viel Platz - auch für die größere Familie!

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, die helle Raumwirkung sowie dem eigenen Garten. Das Haus ist voll unterkellert (Stahlbetonwanne) und verfügt über isolierte Haustrennwände als Doppelwände. Mit einer Breite von über 6 m bietet der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ca. 33 m² Wohnfläche – mit schönem Lichteinfall. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC, die Diele und ein offenes Treppenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde zum wohnlich nutzbaren Studio ausgebaut, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich. Leitungen für ein zusätzliches Bad sind bereits vorbereitet.

Der voll unterkellerte Bereich ist trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem mit einem kleinen Waschraum, einem renovierten Kellerraum, sowie einem beheizbaren Hobbyraum (ca. 14,5 qm). Die ältere Ölzentralheizung (Kamin mit Edelstahleinsatz), arbeitet einwandfrei. Ein Gasanschluss liegt straßenseitig an. Der hübsche Garten mit Terrasse sowie eine Garage mit Stromanschluss und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Gernlinden (Gemeinde Maisach) – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie das Leben im Grünen.

Einkaufsmöglichkeit­en sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein Discounter liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule sind in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der Schulweg angenehm kurz bleibt.

Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Umgebung. Zur S-Bahn-Station Gernlinden (S3) gelangen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß – von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten bequem und ohne Umstieg.

Das Zentrum von Gernlinden mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Gastronomie erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einen entspannten Nachmittag im Grünen. Ein besonderes Highlight: Ein idyllisch gelegener Badesee ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar – perfekt für eine spontane Abkühlung an warmen Sommertagen.

Dank der Nähe zur B471 sowie zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck) profitieren Sie außerdem von einer schnellen Anbindung an das Münchner Umland und überregionale Verkehrswege – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.