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Eingang Terrasse und Garten
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Ohne Makler und frei ab 30.06.2025! Maisonettewohnung mit großem Garten. Energieklasse A+.

Rottwaldstraße 4, 76684 Östringen (Eichelberg) – Baden-Württemberg
424.000 €
4
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Haus im Haus. Maisonettewohnung mit 3 Schlafzimmern.
121 qm Wohnfläche.
Schöner großer Garten.
Luft - Wasserwärmepumpe
Fußbodenheiz­ung.
Fenster dreifachverglast.
Moderne Einbauküche.
Ein Stellplatz.
Elektrische Rollladenantriebe.
Videosprec­hanlage.

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Objekt-Nr
OM-294030
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
424.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.934 €
Gesamtkosten
ca. 450.933 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 424.000 €
Grunderwerbsteuer 21.200 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Ausstattung.
Ultraflache Dusche.

Lage

Östringen " Eichelberg", Rottwaldstraße 4, 76684 Östringen.

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
Mobilität
300m
Sport
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
27,00 kWh/(m²a)

PDF

Erdgeschoß II Erdgeschoß II Erdgeschoss I Erdgeschoss I

Sonstiges

Privatverkauf ohne Maklercourtage.
Besichtigungs­termine nach Absprache.
Um Finanzierungsnachweis wird gebeten.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.
Der Mietvertrag ist aufgehoben zum 30.06.2025.
Die Mieter beabsichtigen aber, die Wohnung bereits zum 31.05.2025 zu räumen.
Adresse der Maisonettewohnung: Rottwaldstraße 4, Östringen

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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