Ohne-Makler.net

Sehr gepflegte Wohnung 2,5 Zimmer am Tegeler See

Namslaustr. 17c, 13507 Berlin (Tegel)
325.000 €
2,5
Zimmer
67,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Im Jahr 2000 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen und die Wohnanlagen in mehrere Eigentümergemeinschaften umgewandelt:

- Fassadensanierung mit Wärmedämmung und neuem Farbanstrich
- Neugestaltung von Treppenhäusern und Hauseingangsbereichen
- beleuchtetes Klingeltableau mit Türöffner
- Gegensprechanlagen und Video-Kamera sowie neue Briefkästen
- Austausch der Zu- und Abwasserleitungen
- Neuverlegung der Elektro-Hauptleitungen und Zentralisation der Zähler
- neue Wohneingangstüren (schall- und einbruchshemmend)
- Erneuerung aller Versorgungsstränge
- Neuerrichtung einer zentralen Wasserversorgung
- Einbau von neuen Kunststoffisolierglasfenstern
­

Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse nach Süden bzw. Westen orientiert. Bei Erdgeschosswohnungen wurden meist die Balkone durch Terrassen ersetzt, an die sich jeweils ein kleiner Garten anschließt. Die bepflanzte Böschung schafft einen fließenden Übergang zum Park.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-294147
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.254 €
Gesamtkosten
ca. 349.254 €
Hausgeld mtl.
275 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 19.500 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.103€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Presse kürte Reinickendorf mehrfach zum wirtschaftsfreundlichsten aller Berliner Bezirke.

Wie wird es dort in 10 oder 20 Jahren aussehen?
Die Chancen stehen sehr gut, dass hier in planbaren Zeiträumen ein Industrie- und Forschungspark „Urban Tech Republic” entsteht, dessen Leitbild sich im Namen spiegelt.
Geplant am ehemaligen Flughafengelände Tegel im Norden Berlins -welches zu einem der größten Stadtentwicklungsprojekte seit der Wiedervereinigung wird.
Im Fokus: Energie, Verkehr, Mobilität und Werkstoffentwicklung.
Neben der „Urban Tech Republic“ entwickelt das Berliner Traditionsunternehmen Siemens einen weiteren High-Tech-Campus.

Die Investitionssummen sind enorm. Neben der Instandsetzung und Erneuerung von rund 13 Kilometern Autobahn und Tunnelbauwerken, werden 39 Brücken- und 16 Tunnel- und Trogbauwerke neu errichtet. Geschätzte Gesamtkosten des Projekts: 870 Millionen Euro.

Reinickendorf hat nicht nur enormes Potenzial als Zukunfts-Lage, sondern bietet auch in der Gegenwart viele Facetten urbanen Wohnens.

Reinickendorf bietet hohe Lebens- und Wohnqualität. Knapp ein Viertel seiner Fläche besteht aus Wald, hinzu kommen Parkanlagen und Wasserflächen. Der Reiz des Bezirks liegt vor allem in seiner großzügigen, weiträumigen Bebauung.
Die Wohngebiete werden durch eine Vielzahl von Parks, Seen, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Baden und Wassersport, Joggen und Radfahren sowie ausgedehnte Spaziergänge sorgen rund um den Tegeler See für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnanlage wurde 1957-59 im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet. Die vorhandenen Kindertagesstätten und die Grundschule sind gerade für junge Familien besonders wichtig. Auf dem Weg zur Schule muss nicht einmal die Straße überquert werden.

Allein im Zeitraum August 2021 bis Dezember 2022 kam es zu einer Wertsteigerung von 19,20% bei Bestandswohnungen.

- Gute Wohnlagen-Klassifizierungen
-­ 10 Minuten Fußweg zum Tegeler See
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Parkähnliche, weiträumige Bebauung
- Top gepflegte Wohn – und Grünanlagen
- Modernisiert
- 75% Eigentümeranteil 25% Fremdvermietung
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Familienfreundliches Umfeld durch mehrere naheliegende Kita´s, Spielplätze, Grundschule
- Viele kurzstreckige Einkaufsmöglichkeiten
- Sehr gute wirtschaftliche Entwicklung
- Airport Tegel wird zum Industrie- und Forschungspark „Urban Tech Republic“
- Neu-Errichtung Siemens High Tech Campus
- Dynamischer Wirtschaftsbezirk mit 8.700 Gewerbebetrieben
- 20.000 neue Arbeitsplätze in den kommenden Jahren
- Öffentliche Investitionen von rund 870 Mio. Euro

Lage-Check

Einkaufen
150m
Natur
550m
Sport
50m
Medizin
700m
Mobilität
250m
Restaurants
300m
Kultur
300m
Nachtleben
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
95,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. Kündigungszeitraum 6 Monate bei Eigenbedarf.
Mietzins kalt: 4.949 Euro / Jahr
Irrtum und Tippfehler vorbehalten

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Herr Damm