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Traumhafte Doppelhaushälfte mit hellem Wintergarten und atemberaubendem Weitblick!
55442 Stromberg (Schindeldorf) – Rheinland-PfalzEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Lage vom Schindeldorf in Stromberg!
Diese charmante Immobilie im Eigentum auf einem Grundstück im Erbbaurecht bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick, der zum Verweilen einlädt. Genießen Sie die Ruhe dieser malerischen Umgebung und das Leben in einem liebevoll gestalteten Zuhause.
Verwirklichen Sie Ihr eigenes Haus zu mietähnlichen Konditionen bei Finanzierung. Durch attraktive steuerliche Vorteile ist die Immobilie auch für Kaptalanleger oder die Nutzung als Ferienhaus interessant. Durch den Privatverkauf fallen keine zusätzlichen Maklerkosten an.
Die Erbpacht ist besonders vorteilhaft, die Anfangsinvestitionen sind wesentlich geringer und bieten mehr finanzielle Flexibilität als ein Grundstück im Eigentum. Da das Grundstück nicht gekauft wird, können die finanziellen Mittel für andere Investitionen oder zur Finanzierung des Kaufvorhabens verwendet werden.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche ca. 90qm mit 3 Zimmern und Tageslichtbad
- Erbpachtgrundstück: Attraktive Umgebung mit 166 Jahren Restlaufzeit.
- Wintergarten: Der freundliche Wintergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
- Weitblick: Lassen Sie sich von der malerischen Aussicht begeistern.
- Parkplätze am Grundstück: Ihr Fahrzeug parken Sie wettergeschützt im Carport.
- Terrassen und Garten: Hier können Sie verweilen und die beiden Terrassen nutzen.
- Lage: Ruhige und naturnahe Umgebung
Das Grundstück ist umfasst momentan 544qm zu einem Pachtpreis von monatlich 204,11 Euro. Davon sind:
Erbpachtgrundstück mit DHH 236qm für 104,11 Euro/Monat inkl. 1 Carport-Stellplatz. (166 Jahre Restlaufzeit).
Pachtgrundstück 308qm für 100 Euro/Monat inkl. 1 weiteren KFZ-Stellplatz (Optional, Vertragslaufzeit jährlich kündbar).
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-294357
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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165.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.898 €
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Gesamtkosten
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ca. 175.897 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus in Massivbauweise ist aus dem Baujahr 1992 und bietet eine kluge Raumaufteilung mit 3 Zimmern auf ca. 90qm Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 30qm Nutzfläche im Dachboden und in einem kleinen Anbau zur Verfügung. Das Haus ist einem einzugsfertigen, baujahrgerechten Zustand und die sparsame Gasheizung aus dem Jahr 2020 von Vaillant in Brennwerttechnik sorgt mit den doppelt isolierverglasten Fenstern für eine wohlige Wärme. Das Badezimmer im OG ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über Tageslicht.
Modernisierungen in 2022:
- Heller, freundlicher Innenanstrich
- Schönes Gäste-WC
- Weiße Haustür und Innentüren EG
- Heller Vinyl Boden EG
- Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte
- Große Balkon Tür mit Doppelflügel
- Exklusiver Terrassenbelag aus Douglasienholz
Alle Angaben in dieser Verkaufsbeschreibung stammen aus Informationen von Dritten und öffentlichen Stellen, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von dem Eigentümer nicht übernommen. Irrtum vorbehalten. Auf die behördlichen Anforderungen im Gebäudeenergiegesetz wird hingewiesen.
Lage
Stromberg-Schindeldorf besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Details zur Lage:
- Ruhige und traumhafte Waldumgebung
- Exklusiver Golfplatz mit Land- und Golfhotel
- Panoramaschwimmbad mit Sauna
- Toller Flow Trail für Biker
- Herrliche Wanderwege im Hunsrück
- Geschäfte für den täglichen Bedarf in Stromberg
- ÖPNV und Autobahnanbindung A61 nach Koblenz, Frankfurt, Mannheim
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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213,41 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Herr Schmitt
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