EFH mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses Haus ist bezugsfertig renoviert und saniert und weist von Außen optische Schönheitsmängel auf:
die Dachziegel könnten gereinigt werden, denn sie halten mindestens noch 20 Jahre!
Auch die Außen-Fassade könnte neu gestrichen, muss aber nicht (zwingend) gedämmt werden, da keine Sanierung notwendig!

WAS RENOVIERT/SANIERT/ ERNEUERT WURDE (von 2018 -2024)
- Aluminium-Hauseingangstür
- 3-fachverglaste Schüco Fenster mit Fensterbänken aus Granit
- neue/neuwertige Heizkörper mit smart-home Thermostaten & Homematic
- neue Zimmertüren (teils Glastüren)
- Wärmetauscher (Wohnzimmer)
- großes, luxuriöses Badezimmer mit Dusche (Rainforest Shower), elektrischer
Fußbodenheizung, großer Wellness-Badewanne und weiterem WC
- Gäste WC (im Erdgeschoß)
- Lüfter in Bad und Gäste WC
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise (vom Wohnbereich)
- Glasfaseranschluß
- Wasser- und Heizungsleitungen aus Kunststoff
- Elektrik auf aktuellen Stand
- Zähleranschluß geeignet für Photovoltaik
- Fußböden (teils ausgetauscht, ursprüngliche Dielen aufbereitet)

Zur Immobilienbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten inmitten einer grünen ruhigen Umgebung. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage + separater Stellplatz, ein Geräteschuppen und ein Nebengebäude (mit Strom), welches eine eigene Zufahrt mit Tor zur Straßenseite hat. Zwei Terrassen, wovon eine vom Wohnraum aus begehbar ist und die Weitere sich im Garten mit Weg zum Pool befindet.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und die angegebene Wohnfläche von 122m² ist nach Wohnflächenverordnung berechnet worden (ohne Keller und Terrasse).

RAUMAUFTEILUNG (bitte die Grundriss Pläne beachten!):

Im ERDGESCHOSS gelangt man vom Flur (7m²) aus direkt in das große Wohnzimmer (28m²) mit Kaminofen der Marke Kago (5,5 KW) sowie Zugang zur Terrasse, zur offenen Küche (12m²), zu einem weiteren Schlafzimmer (11m²), zum Gäste-WC (2m²) und zur Speise-/Abstellkammer (5m²), die ebenfalls auch von der Küche aus erreichbar ist.

Das OBERGESCHOSS wird direkt von der Treppe des Flurs aus dem EG in das offene Galeriezimmer (16m²) erreicht. Von da aus sind auch das Schlafzimmer (14m²), mit angrenzendem Ankleideraum (12m²), und das große Badezimmer zu erreichen.

KELLERGESCHOSS: das gesamte Haus ist mit einer Deckenhöhe von ~ 2 Meter unterkellert und alle Böden sind durchgehend gefliest. Insgesamt befinden sich hier drei Räume, eine Nische für Waschmaschine und Trockner, ein separater Heizölraum (3 x 1.000 Liter Kunststofftanks) und ein Waschraum mit separater Ausgangstür zum Garten, wo sich auch die Ölheizung der Marke Rohlederer (Bj. 1998), mit Niedertemperaturkessel, der von der Austauschpflicht nicht betroffen ist, befindet. Er ist nicht wohnraumtauglich ausgebaut jedoch zum Lagern, Waschmaschine und Co. absolut nutzbar. Potential zum wohnraumtauglichen Ausbau ist definitiv gegeben!

Für dieses Haus existiert ein eigenentwickelter Sanierungsplan, der folgendes beinhaltet:
-Anstrich Außenfassade
-Dachreinigung (Ziegel)
-Photovoltaikanlage
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-Splittklimaanlage (Heizen und Kühlen)

Diese Arbeiten sind nicht im Verkaufspreis enthalten, aber mit den Eigentümern verhandelbar.

INFOS ZUM ENERGIEAUSWEIS
Dieser wurde vor Einbau der neuen Fenster erstellt und besitzt noch eine Gültigkeit bis 2027.

Bitte informieren Sie sich vorab über eine mögliche Finanzierung, bevor ein Besichtigungstermin gewünscht ist, der auch erst nach telefonischer Kontaktaufnahme erfolgen wird. Gerne beraten wir Sie aber auch über mögliche Förderungen und klären Fragen zur Finanzierung dieser Immobilie.

HINWEIS:
Makler­anfragen sind unerwünscht und nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler verboten!

LAGE UND ORTSCHAFT 91097 OBERREICHENBACH:

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Haltestelle der Buslinie 201 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Ort befinden sich 2 Gaststätten, zwei Bauernläden (mit Notfall Automaten) und eine Bäckerei. Auch Grün- und Parkanlagen sowie ein Frisör sind in der Nähe.

Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten nach Herzogenaurach, ca. 25 Minuten nach Erlangen und zur Nürnberger Innenstadt sind es ca. 40 Minuten.

Zur Naherholung lädt die grüne Umgebung mit schönen Wäldern ein, die nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt beginnt!
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahen Weisendorf (ca. 7 KM), Emskirchen (ca. 6 Km) und Herzogenaurach (ca. 10 KM).