Eine Gartenoase mitten in Bonn; Provisionfrei - direkt vom Eigentümer

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer begehrten Lage von Bonn. Im Untergeschoss finden sich eine Vielzahl an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die offiziell als Nutzfläche ausgewiesene Fläche, bieten durch einen Lichthof, bodentiefe Fenster und ein separates Badezimmer die gleiche Qualitätsstufe wie die restlichen Wohnräume. Daher wurde für die Anzeige die Nutzfläche mit in die Wohnfläche gerechnet. Die Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Gebäudeteil im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über eine helle, praktische Raumaufteilung mit einem einem weiteren Vollbad im Erdgeschoss und einer einladenden Terrasse, die durch bodentiefe Fenster für ein freundliches und einladendes Klima sorgt. Über die Terrasse gelangen Sie in den neu angelegten Garten, welcher der Wohnung ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Der Stellplatz am Grundstück erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche und rundet das Gesamtpaket ab. Durch den Stufenfreien Zugang ist das Erdgeschoss der Wohnung barrierefrei zu erreichen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die energieeffiziente Bauweise, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten erheblich reduziert. Die Wohnung wird im August 2024 fertiggestellt und ist ab dann bezugsfertig.

Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer hochmodernen Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese Wärmepumpe zeichnet sich durch einen hohen Wirkungsgrad aus, was zu einer signifikanten Reduzierung der Heizkosten führt. In Kombination mit dem modernen Dämmsystem des Hauses wird eine hervorragende Energieeffizienz erreicht, die den Wärmeverlust minimiert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Diese fortschrittliche Heiztechnologie bietet Ihnen nicht nur finanziellen Vorteil, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei, indem sie den CO2-Ausstoß verringert.

Profitieren Sie von den Vorteilen dieser energieeffizienten Bauweise und genießen Sie ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnen in Ihrer neuen Traumwohnung.

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Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine charmante Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die ideal ist für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnviertel schätzen. Das Zentrum von Beuel sowie die Innenstadt von Bonn sind nur wenige Gehminuten über die Kennedybrücke entfernt.

Infrastruktur:
I­n unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Ein Edeka liegt 100 Meter die Straße herunter. Der Rhein ist innerhalb von 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Beispielsweise liegt der Kindergarten Büchelgarten keine 100 Meter entfernt und ist somit jederzeit zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindu­ng:
Die Mikrolage punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle (Adelheidisstraße) innerhalb von fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb von 10 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahn A565 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen zu schätzen wissen. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto etwa 13km entfernt.

Freizeitmöglichke­iten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parks, Spielplätze und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe für Aktivitäten und sportliche Betätigung sorgen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen sind gut erreichbar und bieten Abwechslung für alle Altersgruppen. Beispielsweise liegt das Kulturzentrum Brotfabrik oder die Tapetenfabrik innerhalb von fünf Autominuten entfernt.

Fazit:
Diese hochwertige Neubauwohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und komfortable Raumaufteilung, sondern auch durch ihre herausragende Mikrolage in Bonn. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Beste aus städtischem Leben und Wohnkomfort vereinen möchten.