Neubau mit Haus-Charakter: Moderne Wohnung mit eigenem Eingang & 150 qm Garten

Diese neu errichtete Terrassenwohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer begehrten Lage von Bonn. Sie wurde als Anbau an ein kernsaniertes Gebäude errichtet. Über eine barrierefreie Rampe gelangen Sie zu Ihrem eigenen Eingangsbereich. Nach dem Eintritt in die Wohnung begrüßt Sie sofort der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt eine Treppe in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Flur, der ausreichend Platz für einen geräumigen Schrank bietet, befinden sich hier der Heizungsraum sowie der Hobbyraum. Die offiziell als Nutzfläche ausgewiesene Fläche bietet durch einen Lichthof, bodentiefe Fenster und ein separates Badezimmer die gleiche Wohnqualität wie die restlichen Räume. Daher wurde die Nutzfläche in der Anzeige mit zu der Wohnfläche angerechnet. Neben dem Badezimmer bleibt genügend Platz für ein eigenes Fitnessstudio, zusätzlichen Stauraum oder eine Sauna.

Zurück im Wohn- und Essbereich gelangen Sie über den Flur zu den beiden weiteren Zimmern sowie zum Vollbad. Hier bleiben mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offen. Das Büro bietet ausreichend Platz für einen großen Schreibtisch und die nötigen Regale – es eignet sich jedoch auch ideal als Kinderzimmer. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und ausreichend Platz für ein 2 x 2 Meter großes Bett, einen großen Schrank sowie weitere Kommoden.

Über das Wohnzimmer führen zwei bodentiefe Fenster auf die einladende Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den eigenen Garten, der mit einer Fläche von ca. 150 qm ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Dieser darf ausschließlich von den Bewohnern der Neubauwohnung genutzt werden. Der Stellplatz am Grundstück erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche und rundet das Gesamtpaket ab. Dank des stufenfreien Zugangs ist das Erdgeschoss der Wohnung barrierearm nutzbar.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die energieeffiziente Bauweise, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten erheblich reduziert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer hochmodernen Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese zeichnet sich durch einen hohen Wirkungsgrad aus und trägt somit zur signifikanten Reduzierung der Heizkosten bei. In Kombination mit dem modernen Dämmsystem des Hauses wird eine hervorragende Energieeffizienz erreicht, die den Wärmeverlust minimiert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Profitieren Sie von den Vorteilen dieser energieeffizienten Bauweise und genießen Sie nachhaltiges sowie kostensparendes Wohnen in Ihrer neuen Traumwohnung.

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Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine charmante Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die ideal ist für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnviertel schätzen. Das Zentrum von Beuel sowie die Innenstadt von Bonn sind nur wenige Gehminuten über die Kennedybrücke entfernt.

Infrastruktur:
I­n unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Ein Edeka liegt 100 Meter die Straße herunter. Der Rhein ist innerhalb von 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Beispielsweise liegt der Kindergarten Büchelgarten keine 100 Meter entfernt und ist somit jederzeit zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindu­ng:
Die Mikrolage punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle (Adelheidisstraße) innerhalb von fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb von 10 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahn A565 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen zu schätzen wissen. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto etwa 13km entfernt.

Freizeitmöglichke­iten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parks, Spielplätze und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe für Aktivitäten und sportliche Betätigung sorgen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen sind gut erreichbar und bieten Abwechslung für alle Altersgruppen. Beispielsweise liegt das Kulturzentrum Brotfabrik oder die Tapetenfabrik innerhalb von fünf Autominuten entfernt.

Fazit:
Diese hochwertige Neubauwohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und komfortable Raumaufteilung, sondern auch durch ihre herausragende Mikrolage in Bonn. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Beste aus städtischem Leben und Wohnkomfort vereinen möchten.