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Dachgeschosswohnung Berlin Prenzlauer Berg, Winsviertel

10405 Berlin (Prenzlauer Berg)
1.250.000 €
4
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zentral und doch ruhig wohnt es sich im Gartenhaus des Mehrfamilienhauses im 5. Stock. Beim Betreten der Wohnung eröffnet die 20qm große Terrasse einen weitläufigen Blick über die Dächer der Stadt zum Volkspark Friederichshain. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 80qm vermittelt mit seinem Echtholzboden und dem alten Holzständerwerk gemütliche Behaglichkeit. Drei weitere Räume mit 16, 19 und 22 qm eröffnen eine vielfältige Nutzung.

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Objekt-Nr
OM-294524
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 90.205 €
Gesamtkosten
ca. 1.340.204 €
Hausgeld mtl.
456 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.250.000 €
Grunderwerbsteuer 75.000 € (6,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,81%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Parkettfußboden aus Buche, Vollholz 2cm stark in allen Wohnräumen
Küchenbereich gefliest, elektrische Fußbodenheizung
2 Bäder mit Tageslicht, elektrische Fußbodenheizung und Vasco-Designheizkörper
z.T. Einbaudeckenstrahler und Sternenhimmel mit Dimmer
Einbauten in den Abseiten zur Platzgewinnung
Zweifachvergla­ste Holzfenster, z.T. fast bodentief
Kaminofen
Klimaanl­age im Wohnbereich
Markilux Markise zur Beschattung der Terrasse
Ohne Aufzug

Lage

Eingebettet zwischen Kollwitzkiez und Bötzowviertel liegt der eher beschauliche Winskiez. Mit einem vielfältigen Angebot an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten fühlen sich hier Jung und Alt gleichermaßen wohl, alles lässt sich fußläufig erreichen. Besonders Familien schätzen die vielen Parks und Spielplätze und das gute Angebot an Kitas und Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, 3 verschiedene Tram-Linien fahren in unmittelbarer Umgebung. Der Verkehrsknotenpunkt „Alexanderplatz“ ist 1,5 Kilometer entfernt und vieles lässt sich auch mit dem Fahrrad erreichen.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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