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Gelegenheit: Direkt vom Eigentümer - Edelaltbauetage gegenüber familienfreundlichem Schönhofviertel

60487 Frankfurt (Bockenheim) – Hessen
1.080.000 €
5
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
Wohnung

Hier ist Ihre Gelegeheit eine neue Familien-Edelaltbauetage mit zukünftigem Aufzug zu erwerben - direkt vom Eigentümer.
Sichern Sie sich dafür Ihren Besichtigungstermin.

Übrige­ns: Das Familieneinkaufsparadies mit Lieblingscafé direkt gegenüber hat am 13.2.2025 seine Pforten für Sie eröffnet.

Die Etage teilt sich auf in zwei Wohnungen, die unkompliziert zu einer Großwohnung zusammengelegt werden können. So erwerben Sie eine hohe Flexibilität für alle Lebenssituationen.

Lichtdur­chflutet, uneinsehbar, komfortabel, wertbeständiger Altbau vis ` vis des neuen Schönhofviertels in kinderfreundlicher, grüner Lage, Kindergarten, Grundschule, französische Schule unmittelbar, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten Naherholung UND Stadtnah mit bester Anbindung an Bus, U-, S- und Autobahn.

Mit diesem Angebot erhalten Sie zudem die seltene Gelegenheit, eine gesamte Etage, bestehend aus zwei Wohnungen, die unkompliziert und rechtssicher mittels eines Wanddurchbruchs zusammengelegt werden können, zu erwerben. Die Großwohnung verfügt dann über 5-6 Räume, 2 Bäder, 1 sep. WC, 2 Küchen (eine davon kann im Falle der Zusammenlegung auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden), 4 Balkone und zwei Eingänge.

Großer Vorteil: Die Wohnungen können nach individuellem Bedarf (zeitlich und auch räumlich) zusammengelegt werden. Neben der Nutzung als Großwohnung, könnte auch eine 4-Raum Wohnung und ein 1 Zimmer Appartment mit eigenem Eingang, Balkon, Küche, Bad, generiert werden. (Für erwachsenes Kind, Mieter, Pflegekraft, separates Homeoffice, etc.) Sie erwerben 2 Grundbücher und sind somit komplett flexibel in der Nutzung, entsprechend Ihres persönlichen - sich möglicherweise im Laufe des Lebens verändernden Bedarfs.

Die uneinsehbaren Wohnungen befinden sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage mit herrlichen Blickachsen. Das Gebäude wurde in 2023 umfangreich saniert und strahlt mit frisch angelegter himmelblauer Fassade, neuem energetisch saniertem und mit Naturschiefer neu gedeckten Dach, mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuer Kellerabdichtung des hohen, trockenen und geräumigen Kellers. Zwei großzügige Kellerräume mit Fenstern gehören zum Angebot dazu.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-294970
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 77.857 €
Gesamtkosten
ca. 1.157.856 €
Hausgeld mtl.
643 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.080.000 €
Grunderwerbsteuer 64.800 € (6,00%)
Notarkosten 8.639 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.679€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
14 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Beide Wohnungen (3 und 2 Räume) verfügen darüber hinaus über neue 3 fach verglaste Fenster aus 2022 mit elektrischen Aluminium Rolläden in historischen Rolladenkästen (gedämmt) und einen massiven Eiche Stäbchenparkettboden. Beiden Wohnungen verfügen über 2 großzügige Tageslichtbäder und jeweils 2 Balkonen mit tiefen Terrassenfenstern nach Südost und Nordwest, sodass beide Wohnungen lichtdurchflutet sind. Die Balkone zur Gartenseite wurden im September 2024 neu fertig gestellt.

Die größere der beiden Wohnungen - EH 05 - verfügt über 3 Räume und wurde in 2022 aufwendig, stilvoll und luxuriös kernsaniert. (Luxusbad mit begehbarer XXL Dusche und Badeinbaumöbeln, edlen Fliesen, hochwertige Einbauküche von Nolte mit Markengeräten, neue Elektrik, neue Flachheizkörper, neue hochwertige weiße Zimmertüren, edle historisierende dennoch moderne Edelstahltürgriffe und Fensteroliven mit weißem Email, hohe Sockelleisten, etc.)

Auch das Bad und das separate WC der kleinen Wohnung sind gepflegt, deckenhoch weis gefliest und mit einer schmalen Bordüre, versehen.

Die Küche der 2-Raum- Wohnung - EH 06 - hat genügend Platz um dort einen Esstisch zu stellen. Im Falle der Zusammenlegung könnte hier auch ein Arbeitszimmer (Nachmittagssonne) oder ein Kinderzimmer entstehen.

Lage

Das Besondere neben des hervorragenden Zuschnitts mit der flexiblen Nutzbarkeit, ist die Lage.

Die Wohnung befindet sich in Bockenheim vis à vis des neuen Schönhofviertels www.schoenhof-viertel.de mit all den dort entstehenden Annehmlichkeiten (Kita, Schule, Park, Einkaufen, Gastronomie). Sie profitieren von dem Vorteil diese Vorzüge nutzen zu können, jedoch in einem gepflegten, werthaltigen Altbau mit Neubauqualität, hervorragender Raumqualität, 320 hohen Decken und vor allem uneinsehbaren, weiten Ausblicken in einer kleinen WEG zu leben.

Die Anbindung und die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufen ca. 50 Meter direkt im Gebäude gegenüber - Tegut, Bäcker, Aldi, Apotheke und das Café Ernst haben bereits eröffnet. Weitere Gastronomien folgen. Arztpraxen haben ebenfalls bereits eröffnet. www.schoenhof-viertel.de - Gebäude sind bereits erstellt -auf der anderen Straßenseite), Autobahnanschluss 3 Min mit Auto, U-Bahn ca. 7 Min zu Fuss, Bus vor der Tür, S-Bahn Rödelheim mit dem Bus ca. 3 Haltestellen, Westbahnhof quer durch das Schönhofviertel mit dem Rad, oder zu Fuss, Kirchplatz Bockenheim ca. 15 Min zu Fuss, Jogginstrecke entlang der Schrebergärten direkt durch den Garten vom Grundstück aus, freier Blick ins Grüne, großer Abstand und freier Blick über die mit schönen Bäume bepflanzte Straße zum Schönhofviertel vis à vis bis zum abends beleuchteten Radison Hotel. Brentanobad, Niddapark, alles kurzfristig erreichbar auch mit dem Rad. Kirchplatz mit Restaurants, Cafés, etc. 10 Min zu Fuss. Stadtcafe und zahlreiche mehr, 14 Min zu Fuss,

Kinder können sicher im Hof hinter der Liegenschaft spielen, und gelangen von dort NICHT auf die Straße. Im neuen Schonhofviertel können sie auf den Plätzen und Wegen, dem Park und auf dem Spielplatz mit anderen Kindern spielen.

Lage-Check

Sport
Restaurants
Mobilität
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
101,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Wohnungen sind frei zu Ihrer Eigennutzung oder auch zur Vermietung. (z.B. eine Wohnung wird selbstgenutzte, die zweite zunächst vermietet)

Im Hausgeld sind insgesamt 174 Euro Rücklagen/Monat enthalten.

Mit dem Erwerb der Etage investieren Sie nicht nur in Bezug auf ihre hervorragende Lage für Familie genauso wie für Paare in hohe Wertbeständigkeit.

- Individualitätswert einer historischen Immobilie mit kleiner WEG.
- Wert einer soliden Bausubstanz mit 40 cm dicken massivem Mauerwerk, einem neuem energetisch sanierten Dach, neuen Fenstern, natürlich gedämmt durch angebaute Nachbarhäuser an beiden Seiten, dadurch nachweislich niedrige Heizkosten bei hervorragender Raum- und Lebensqualität. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus 2021-2031 noch nicht abgebildet.
- Höchste persönliche und auch steuerliche Flexibilität in der Nutzbarkeit der beiden Wohnungen für alle Lebensphasen.

Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte füllen Sie dafür die vollständigen Kontaktdaten aus.

Wir freuen uns auf Sie.

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Angebot von: Isabel Glück

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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