Exklusive Neubau-Maisonette - Großzügig Wohnen und Arbeiten … Mehrgenerationen geeignet 170m²

Neubau, fast bezugsfertig - 170 m² Nettowohnfläche - Offener Grundriss
Energieeffizienz-Kl­asse A+ Niedrigenergiehaus
Jahres-Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] = 20,73!
Besonders großzügige, schnittige Maisonette (Wohnung auf zwei Etagen OG und DG). Balkon mit Terrassencharakter.
Offener Grundriss bedeutet, auf Ebene 1 (OG) ein raumgreifendes Wohnzimmer kombiniert mit Essbereich und Küche. Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und 6m² Ankleideraum plus Gäste-WC.
Ebene 2 (DG) mit großer Galerie, 3 weiteren Zimmern einem Erlebnis-Bad und praktischem separatem Abstellraum.
Diese Wohnung ist perfekt integriert in ein hochmodernes Bauprojekt aus wohngesundem Ziegel mit attraktiver Architektur auf einem ca. 1.350 m² großen, sonnigen Grundstück in absolut ruhiger Lage in einer der besten Wohnlagen Gröbenzells.
Das Gesamtgebäude besteht aus vier vergleichbaren Objekten mit zugehörigen Untergeschossflächen, Parkliftanlage und Garten.
Zukunftsweisende Haus- und Heiztechnik gepaart mit hochwertiger Ausstattung bei Fenstern, Lichtmanagement und Dachtechnik. Optimaler Wärmeschutz von Untergeschoss, Fassade und Dach garantieren den künftigen Bewohnern außergewöhnlich niedrige Heiz- und Nebenkosten, ein gesundes und behagliches Wohnklima und das Bewusstsein besonders umweltfreundlich und klimaschonend zu leben.
Diese Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer besonders attraktiv, sondern auch für Investoren. Denn der günstige Neubau-Verkaufspreis von 7.620€ pro Quadratmeter Wohnfläche und eine zu erwartende Nettomiete von ca. 3.400€ sind attraktive Renditeaussichten.
Mit der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausstattung ist diese Maisonette Wohnung eine langfristige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsfähige Immobilie in bester Wohnlage zu investieren und profitieren Sie von einer stabilen Wertentwicklung. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich die Vorteile dieser Immobilie aufzeigen!

Eine genaue Baubeschreibung wird bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.

In privilegierter Lage im Westen von München nahe dem Olchinger See verbinden sich urbane Struktur und viel Natur zu einer erholsamen und harmonischen Wohnsituation.
Gröbenzell, „das Grünwald des Münchener Westens“ als bekennende Gartenstadt ist mit ca. 18.000 Einwohnern begehrtes Wohngebiet unmittelbar vor den westlichen Toren Münchens.

Beste Autobahnanbindung in alle Richtungen durch Autobahnkreuz München-West.
Mit dem Pkw in 30 Minuten am Flughafen MUC, in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.
In 5 Minuten zu Fuß an der S-Bahn und im Ortskern.

Gut verzweigtes Busverkehrsnetz in und um Gröbenzell mit Anbindung an sämtliche Nachbarorte wie Puchheim, Olching, München/Lochhausen usw.

In Gröbenzell gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und auch Privatschulen. Zudem sind zahlreiche Kitas und Kindergärten vorhanden, die eine gute Betreuungsmöglichkeit für Familien bieten.

Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten stehen die Naherholungsgebiete Olchinger See und Langwiedersee/Lussee zur Verfügung. Außerdem gibt es in der Umgebung bekannte Golf- und Tennisplätze, Reitanlagen sowie weitere Freizeiteinrichtungen, die vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Entspannung bieten.

Einkaufsmöglichkeit­en sind ebenfalls in der Nähe, unter anderem im verkehrsberuhigten Ortskern von Gröbenzell.

Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße.

Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht Gröbenzell zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Gartenstadt mit der Nähe zur Großstadt München schätzen.