Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/295633/
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Modautal - provisionsfrei vom Eigentümer
64397 Modautal (Ernsthofen) – HessenIhr neues Zuhause mit viel Potenzial in Ernsthofen!
Wir verkaufen unser solides Massivhaus in begehrter Hanglage direkt von privat – ohne Maklergebühren für Sie! Dieses besondere Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, mit Mieteinnahmen oder Raum für Home-Office.
Komfortable Einliegerwohnung mit eigenem Zugang!
Die fast ebenerdige Einliegerwohnung besticht durch ihren charmanten Blick in den Süd-Ost Vorgarten. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Badewanne – perfekt für flexible Wohnkonzepte.
Viel Platz und clevere Details!
Im Untergeschoss finden Sie praktische Nutzflächen: eine kleine Abstellkammer unter der Treppe, einen großzügigen Vorratskeller, einen Waschkeller und den Heizungskeller. Die extralange Garage bietet zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Großzügige Hauptwohnung mit Garten und Balkon!
Die lichtdurchflutete Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der auch anders genutzt werden kann. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer lädt zu gemeinsamen Stunden ein und bietet direkten Zugang zu einem einladenden Balkon sowie zur Terrasse mit dem idyllischen Garten in Nord-West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen, Spielen oder für den Anbau von eigenem Obst und Gemüse.
Zukunftsorientiert und erweiterbar!
Ein zweizügiger Schornstein ermöglicht die problemlose Nachrüstung eines Kamins und sorgt für gemütliche Wärme. Die optimal zur Sonne ausgerichteten Dachflächen sind ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage oder Solarthermie – eine lohnende Investition in die Zukunft. Der Dachboden bietet zudem enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, da der Durchbruch im Treppenhaus bereits vorhanden ist.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-295633
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Einfamilienhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
288.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 21.418 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 309.417 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.039€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
renovierungsbedürftig
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Nutzfläche
|
230 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1973
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Renovieren & Fördern: Ihr Massivbau-Haus mit riesigem Potenzial in toller Hanglage!
Suchen Sie ein Projekt mit Weitblick? Dieses solide in Massivbauweise errichtete Haus mit Kaiserdecken und schwimmendem Zementestrich bietet Ihnen die einzigartige Chance, sich Ihr individuelles Wohnerlebnis zu schaffen.
Highlights wie das Travertin-Kalkstein-Treppenhaus und das mit Granit veredelte obere Badezimmer zeugen von der ursprünglichen Qualität und können als Basis für eine stilvolle Neugestaltung dienen.
Machen Sie das Beste aus der Sanierungsbedürftigkeit! Die Heizung muss erneuert werden – eine perfekte Gelegenheit, auf zukunftsweisende, umweltfreundliche Energiekonzepte umzusteigen. Der 9m³ Öltank im Erdreich wurde bereits professionell stillgelegt und gereinigt (TÜV-abgenommen Ende 2023) und könnte ideal als Regenwasser-Zisterne genutzt werden. Wichtige Infrastruktur ist bereits modernisiert: Der Frischwasseranschluss und Teile der Wasserleitungen wurden 2023 erneuert, und auch in den 90er Jahren fanden bereits weitreichende Wasserleitungs-Erneuerungen statt.
Ihr Vorteil: Attraktive Förderungen und Steuervorteile warten auf Sie! Profitieren Sie von staatlichen Zuschüssen für energetische Maßnahmen wie Wärmedämmung, Fensteraustausch und natürlich den Heizungstausch. Diese Unterstützung macht die Sanierung nicht nur nachhaltig, sondern auch finanziell besonders attraktiv.
Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Juwel. Der Austausch des Terrassenbelags ist die perfekte Gelegenheit, um Ihren Außenbereich neu zu gestalten.
Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus mit optimaler Förderung! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.
Lage
Ernsthofen: Ihr Zuhause im Grünen! Nur ca. 16 km von Darmstadt entfernt, direkt am malerischen Odenwald und der Bergstraße gelegen. Hier finden Natur- und Tierliebhaber Ruhe und Erholung. Trotz der idyllischen Lage sind Sie dank schneller RMV-O-Bus-Verbindung zum Böllenfalltor in Darmstadt bestens angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie schnell über Pfungstadt.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
G
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
|
Endenergiebedarf
|
223,10 kWh/(m²a)
|
Kellergeschoss
Sonstiges
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten lediglich die Bestandteile eines späteren Kaufvertrages.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/295633/