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Ansprechende 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen

Geranienstrasse 2A, 63322 Rödermark (Ober-Roden) – Hessen
588.000 €
5
Zimmer
151 m²
Wohnfläche
386 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die freundliche dreistöckige Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung.
Neben fünf einladenden Zimmern zählen drei Badezimmer zu dem Objekt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller unterbringen.
Auch ein Waschmaschinenkeller ist vorhanden.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Carport mit zwei Stellplätzen wird für einen Preis von 588.000 Euro verkauft.
Zur Zeit ist das Haus vermietet, aber im Bedarfsfall/Wunsch kann frei übergeben werden.
Bei Fragen: 0151-19 46 49 42 (privat).

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Objekt-Nr
OM-295860
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
588.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.879 €
Gesamtkosten
ca. 630.879 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 588.000 €
Grunderwerbsteuer 35.280 € (6,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
13 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Wintergart­en
Haus mit Vollwärmeschutz
Bodenbeläge Laminat, Wände Raufaser weiß.
Bäder im EG und OG modernisiert 2018, Bad im DG neuwertig 2021.
Die Wohnungen sind voll möbliert.

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Rödermark.
Die Buslinien 679, OF-95 und X74 verkehren in der Nähe.
S-Bahnverbindung (S1) fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A 661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und einen Arzt. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Physiotherapeuten, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft.

Lage-Check

Natur
300m
Medizin
250m
Sport
200m
Mobilität
300m
Einkaufen
150m
Restaurants
200m
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
186,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Josef