Charmantes Mehrfamilienhaus zwischen Nord und Ostsee

Dieses charmante Haus kann was!

Drei Eigentumswohnungen unter einem Dach.

Als zwei oder auch drei Generationenhaus.
Drei unabhängige Wohnungen, verbunden mit einem wunderschönen Treppenhaus.
In dieser grünen, eingewachsenen Wohlfühloase ist man so dicht zusammen wie nötig um sich in diesen Zeiten zu unterstützen und dennoch oldscool selbst bestimmt durch drei getrennte Wohnungen.

Der Garten bietet viele kuschelige Sitzgelegenheiten, man kann den ganzen Tag die Sonne genießen. Das Grundstück ist nicht einsehbar.
Das Haus befindet sich am Ende eines Privatweges und dennoch fußläufig zu vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Apotheke und Ärzte.
Die Flensburger Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Zum Strand sind es 10 Minuten. Eine Bushaltestelle zur Innenstadt ist in 100 Metern erreichbar, ebenfalls eine super Anbindung an die A7.

Selbst wenn Sie kein Bedürfnis an einem Mehrgenerationen Haus haben, ist es eine ganz fantastische Immobilie um Wohnen und Vermietung unter einem Hut zu kriegen.
Zur Zeit befinden sich zwei gut ausgestattete möblierte Wohnungen ( Mieten auf Zeit ) in dem Objekt.
Im ersten Stockwerk ist die Wohnung momentan noch fest vermietet.

Eine weitere Möglichkeit wäre, ein oder zwei Einheiten des Hauses selbst zu bewohnen und im gleichen Haus Büroräume oder eine Kanzlei jeglicher Art zu etablieren.
Die Reihe der Möglichkeiten ließe sich endlos fortsetzen z.B Unterbringung von Pflegekindern und trotzdem einen privaten Bereich zu haben.

Es wäre natürlich auch möglich, sein Vermögen für sich arbeiten zu lassen und das Haus als reine Kapitalanlage zu nutzen.
Nur die Fantasie setzt hier Grenzen.

Das was diese Immobilie von vielen anderen Objekten auf dem Markt unterscheidet ist, dass Sie sofort einziehen und starten können.
Es besteht keinerlei Renovierungsstau.

Das Nebengebäude hat ca.80 qm Abstellraum (Nutzfläche). Energetisch auf dem neusten Stand. In dem wohnähnlichem Objekt darf man nicht wohnen, es ist lediglich eine Nutzfläche.

Der Keller ist in einem guten nutzbaren Zustand, der beinhaltet mehrere kleine Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, sowie den Heizungsraum, Waschraum und einen Raum indem die Stromzähler (ebenfalls schon erneuert) sind.

Zu den Daten:

Baujahr 1903

In einem sehr gepflegten Gesamtzustand

- 72,53 m² Wohnung im Erdgeschoss
- 72,53 m² Wohnung im Obergeschoss
- 72,53 m² Wohnung im Dachgeschoss / abzüglich Dachschräge
- 60,00 m² Nebengebäude / komplett saniert

- 72,92 m² Kellergeschoss / mehrere Räume sowie ein Waschraum und Heizungsraum ( Fernwärme )

Im Jahr 2011 wurde folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Elektrik
- Austausch der Heizung / Warmwasserspeicher
- Austausch der Fenster in der Dachgeschosswohnung
- Austausch der Kellerfenster
- Austausch der Haustür sowie der Tür zum Hofplatz
- Dachsanierung
- Fassadensanierung
- Renovierung aller drei Wohnungen
- Sanierung des Nebengebäudes

Das im Namen des Königs in 1903 erbaute Haus, das nah am
stillgelegten Bahnhof Weiche liegt, überzeugt durch seinen Charme im
Inneren - der erlebt werden muss.
Der Garten ist ein schönes Kleinod das zum Träumen und Entspannen
einlädt. Dadurch, dass der Garten eingewachsen ist, ist die angrenzende
Bahnschiene schnell vergessen. Hin und wieder legt das Gespräch eine
kurze Pause ein und kann fortgeführt werden, wenn der Zug
vorbeigerattert ist. Das gilt natürlich nur für den Garten, im Haus
nimmt man die Bahn nicht wahr.

Lage
Diese Liegenschaft liegt im netten Stadtteil Flensburg Weiche in zentraler Lage. Alle Geschäfte und Läden sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls vorhanden.