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695.000 €
4
Zimmer
106,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In der neu gestalteten Anlage WOHNEN AM HARTENBERGPARK erwartet Sie eine moderne Wohnung in attraktiver Grünlage. Die kristallförmig konzipierten Häuser sind so gespiegelt und zueinander gedreht, dass sie sich an keiner Stelle frontal gegenüberstehen. Zudem begeistern sie mit ihrer geradlinig-eleganten Fassadengestaltung, großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Treppenhäusern.

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Objekt-Nr
OM-296214
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.511 €
Gesamtkosten
ca. 738.510 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 695.000 €
Grunderwerbsteuer 34.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die vorliegende Wohnung besticht durch ihre moderne und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für komfortables Wohnen eignet. Betritt man die Wohnung, wird man von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier findet sich genug Raum für gemeinsame Abende oder zum Entspannen, während die moderne Küchenzeile mit Kochinsel keine Wünsche offen lässt.
In der Wohnung ist ein großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne vorhanden. Außerdem verfügen die beiden weiteren Zimmer (Büro und Kinderzimmer) über ausreichend Platz.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und Badewanne, besticht durch sein zeitloses Design und hochwertige Armaturen. Zudem ist im Eingangsbereich ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die mit ihrem freien Blick in die Grünanlage zum Entspannen in den wärmeren Monaten einlädt. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernem Komfort und einer Prise Luxus macht diese Wohnung zu einem perfekten städtischen Rückzugsort.

Lage

Mit sorgfältig modellierten, auto- und barrierefreien Grünanlagen fügen sich die Häuser perfekt in die Parkumgebung ein und bieten neben zwei Spielplätzen auch einen Picknickplatz.
In puncto Einkaufen profitieren Sie von der Nähe zur Neustadt mit ihren vielen kleinen und größeren Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken. Diese erreichen Sie mit Rad oder Auto in weniger als 10 Minuten. Auch bis zur Innenstadt Mainz benötigen sie gerade mal 15 Minuten mit dem Fahrrad. Frische Brötchen gibt es nur wenige hundert Meter entfernt und auch zwei Discounter sind zu Fuß zu erreichen.

Sie haben Kinder? Eine Tagesstätte gibt es künftig gleich vor Ort in der Anlage! Weitere Kitas und Kindergärten liegen weniger als 5 Gehminuten entfernt. Auch bieten Ihnen Hartenberg-Münchfeld und die Neustadt ein hervorragendes Angebot an Schulen jeder Art. Und wenn Ihnen Joggen und Walken im Hartenbergpark einmal nicht genügen: Im unmittelbaren Umfeld freuen sich gleich mehrere Fitnessstudios auf Ihren Besuch!

Lage-Check

Sport
150m
Mobilität
150m
Medizin
850m
Natur
50m
Einkaufen
300m
Restaurants
400m
Nachtleben
300m
Kultur
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
67,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Im offenen Wohn-Essbereich ist eine moderne Küche mit Kochblock, Induktionsherd und Muldenlüfter vorhanden.
Der Eingangsbereich ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, welcher viel Stauraum bietet.
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist mit einer Elektro-Ladestation ausgestattet.

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Angebot von: Maria Franzen

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