Doppelhaushälfte als Mehrgenerationenhaus in Düsseldorf-Wersten

Das 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtteil Wersten von Düsseldorf,
Baujahr 1962, teilmodernisiert 2013.
Das Besondere dieses Objektes ist das Erbbaurecht.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.568,00 €.
Von der Erdgeschoss-Wohnung gelangt man auf den Balkon und von diesem über eine Treppe in den großen Garten, welcher auch von der Einliegerwohnung und der Garage zugängig ist.
Beide 4-Zimmer-Wohnungen haben ca. 81 qm Wohnfläche mit einem Balkon von ca. 4,5 qm.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist im Wohnbereich mit Parkett ausgestattet, ansonsten sind die Böden mit Kunststoffplatten ausgelegt.
Die Wände sind verputzt zur individuellen Gestaltung vorbereitet.
Die Küche wäre in U-Form möblierbar, sie verfügt über 2 Fenster.
Bad mit Wanne und Einbau-Waschtisch sowie das Gäste-WC sind
mit curryfarbenen Gegenständen und braunen Wandfliesen
gestaltet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist mit Kunststoffplatten ausgelegt.
Die Wände sind verputzt zur individuellen Gestaltung vorbereitet.
Die Küche ist mit weißen Fliesen an den Wänden und anthrazit-
farbenen Bodenplatten versehen.
Das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, sowie das Gäste-WC
sind mit hellen Fliesen ausgeführt.
Die 16 qm große Einliegerwohnung im Souterrain mit Zugang zum Garten verfügt über ein innenliegendes Dusch-Bad mit WC und Waschbecken sowie eine Kochnische und einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Haus besitzt eine im Dezember 2023 neu installierte Zentral-Gasheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster, teilweise in Kunststoff oder Holz, sind alle mit 2-fach Thermophen-Verglasung ausgestattet.
Im Keller befinden sich Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum
für evtl. Mieter.
Die Garage hat zur Straße ein elektrisches Schwingtor und ist auch vom Garten zugängig durch ein weiteres Schwingtor und eine Türe.
Der ca. 400 qm Garten ist ringsherum bepflanzt mit Bäumen und Büschen.

Das Objekt ist voll unterkellert.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, Statik liegt vor.
Es besitzt bereits 3 Fenster in der Giebelfront und vorbereitete Sanitär- sowie Elektro-Installation.

Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnlage in Düsseldorf-Wersten. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés
und Supermärkte.
Kindergarten, Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.
Das Universitätsklinikum von Düsseldorf liegt nur 5 km, der Medienhafen 11 km und die Düsseldorfer Innenstadt 9 km entfernt.