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Bezugsfrei - Eigentumswohnung in bester Lage

Brunsbütteler Damm 348, 13591 Berlin (Staaken)
250.000 €
3
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung am Brunsbütteler Damm 348 befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst 67 Quadratmeter. Sie bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ein Keller und zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Aufwand kann diese Wohnung zu einem gemütlichen und modernen Zuhause werden. Die Tiefgaragenstellplätze sorgen zudem für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

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Objekt-Nr
OM-296643
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.775 €
Gesamtkosten
ca. 268.774 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 15.000 € (6,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung am Brunsbütteler Damm 348 zeichnet sich durch mehrere bemerkenswerte Merkmale aus. Die Decken sind mit Holz abgehängt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. 2009 wurde eine Wärmeschutzverglasung installiert, die den Energieverbrauch senkt und den Wohnkomfort erhöht. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die zusätzlichen Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken bieten. Ein weiteres Highlight ist die neue Heizung, die 2024 eingebaut wurde, und die für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung der Wohnung sorgt. Diese Ausstattungselemente bieten eine solide Basis für ein komfortables Wohnen.

Lage

Die Wohnung am Brunsbütteler Damm 348 liegt in einer gut angebundenen Gegend in Berlin-Spandau, einem Bezirk, der durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen besticht. Der Brunsbütteler Damm ist eine der Hauptverkehrsstraßen in Spandau und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Berliner Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen sind gut erreichbar, sodass man in kurzer Zeit sowohl das Zentrum von Spandau als auch andere Stadtteile Berlins erreichen kann.

In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Der nahegelegene Spandauer Forst und andere Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Darüber hinaus ist das Einkaufszentrum "Spandau Arcaden" nicht weit entfernt, wo zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten zu finden sind. Die Lage ist somit sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Lage-Check

Sport
300m
Mobilität
50m
Medizin
800m
Natur
100m
Einkaufen
250m
Restaurants
400m
Nachtleben
200m
Kultur
500m

Energie

Endenergieverbrauch
164,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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