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Vollständig saniertes Fachwerkhaus in Zentrum von Barskamp

Am Buursood 1, 21354 Bleckede (Barskamp) – Niedersachsen
490.000 €
8,5
Zimmer
274 m²
Wohnfläche
2.090 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Vollständig saniertes Fachwerkhaus in Barskamp. Das Haus liegt im historischen Zentrum des Dorfes, mit dem 1.000-jährigen Kirchturm in unmittelbarer Nähe. Der Garten liegt gut zur Sonne, ist idyllisch und windgeschützt.

Das Haus wurde 1980 vollständig neu aufgebaut, sogar Fundamente und Bodenplatte sind neu. Damals noch unter Denkmalschutz, wurden der historische Grundriss und die Fassade möglichst originalgetreu neu aufgebaut. Der Denkmalschutz wurde aber vor einigen Jahren offiziell aufgehoben. Das Haus ist vergleichbar mit einem Neubau von circa 1980, aber mit einer Wärmedämmung, die besser ist als der damals übliche Standard (siehe Energieausweis: Endenergiebedarf = 122 kwh/m2a).

Die 274 qm Wohnfläche teilen sich auf in:
- Ein großzügiges Erdgeschoss mit 186 qm, dessen Grundriss nahe an dem historischen Vorbild ist. Es ist z.Zt. leerstehend.
- Eine ausgebaute Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 88qm Wohnfläche, die z.Zt. vermietet ist.
- Ausbaureserve im OG und DG in Höhe von mindestens 100qm

Bei einer Vermietung der Wohnung im OG zählt der Treppenflur nicht mehr zu der Wohnfläche, es verbleiben dann noch als Wohnfläche 173qm im EG und 82qm im OG.

Neben dem Haupthaus befindet auch noch ein solides Nebengebäude von 1980 auf dem Grundstück, das theoretisch ebenfalls zu Wohnraum umgenutzt werden könnte. Zur Zeit befinden sich darin eine Garage, eine Toilette, eine Vorratskammer und eine Werkstatt.

Verkauf von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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Objekt-Nr
OM-296732
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.960 €
Gesamtkosten
ca. 520.959 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 24.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Garten
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule

Lage

In Barskamp leben etwa 800 Einwohner. Das Dorf verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und einen sehr aktiven Sportverein mit vielen Angeboten. Etwa 3-4 km von Barskamp entfernt fließt die Elbe, eingefasst durch das „Biosphärenreservat Elbtalaue“. Etwa 8km entfernt ist die Stadt Bleckede mit Ärzten, Apotheken, viel Einzelhandel (u.a. Rewe, Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann) und einem Baumarkt. Und in 30km Entfernung befindet sich Lüneburg.

Direkt in der Nähe vom Haus (gegenüber vom Marktplatz, vielleicht 100m) befindet sich die Bushaltestelle, über die Bleckede und Lüneburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Lage-Check

Natur
250m
Mobilität
100m
Sport
700m
Einkaufen
100m

Energie

Endenergieverbrauch
122,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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