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Freistehendes Zweifamilienhaus in Hünstetten Wallrabenstein

65510 Hünstetten (Wallrabenstein) – Hessen
489.000 €
8
Zimmer
158 m²
Wohnfläche
874 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Das freistehende Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt etwa 158 m² Wohnfläche. Jede der beiden Wohneinheiten (baugleich) verfügt über vier geräumige Zimmer, die sich ideal für Wohn- und Schlafbereiche, Büros oder Hobbyräume eignen. Die großzügige Gestaltung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Bedürfnisse.
Zusätzlich bietet das Haus ein ausgebautes Dachgeschoss was als Nutzfläche mit einer Grundfläche von ca. 80 m2 genutzt werden kann. Mit einem großen Wohnraum und Tageslichtbad mit Dusche. Drei weitere Räume können noch ausgebaut werden.
Der Außenbereich des Anwesens ist ein weiteres Highlight, da es über einen großzügigen Garten verfügt, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Der grüne Rückzugsort bietet eine ideale Umgebung für Familienaktivitäten im Freien und ist ein echtes Juwel für Naturliebhaber.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyräume, Werkstätten bietet. Diese Funktionen ermöglichen eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes und bieten praktische Lösungen für die Aufbewahrung von Gegenständen und die Organisation des Haushalts.

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Objekt-Nr
OM-296974
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.800 €
Gesamtkosten
ca. 524.799 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Grunderwerbsteuer 29.340 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Hünstetten-Wallrabenstein
+ Zweifamilienhaus
+ Ruhige Lage
+ Großer Garten mit Teichanlage
+ Grundstück 874 m²
+ Doppelgarage
+ 2 Aussenstellplätze
+ Pergola mit Geräteabstellraum

EG
+ Wohnzimmer
+ Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Wohnküche mit Essbereich
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Laminat/Fliesen

OG
+ Wohnzimmer
+ Balkon
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Wohnküche mit Essbereich
+ Tageslichtbad mit Wanne

DG

+ Großer Wohnraum
+ Tageslichtbad mit Dusche

KG
+ Heizungskeller (Ölheizung + Holzvergaserkessel)
+ 4 Keller-/Abstellräume
+ Tageslichtbad mit Dusche

Lage

•freistehendes Zweifamilienhaus in Hünstetten-Wallrabenstein
•In­frastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Ärzte, integrierte Gesamtschule, Kindertagesstätte, Sportvereine, Gastronomie
•Verkehrsanbindun­g: Autobahnanschluss A3 in Idstein und Bad Camberg, Bahnhöfe in Wörsdorf, Idstein und Bad Camberg

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
193,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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