2x ZFH (Mehrgenarationenhaus) in Beratzhausen, neue LWP, EBK, Doppelgaragen

***Zwei Provisionsfreie modernisierte Zweifamilienhäuser (DHH) in Beratzhausen
mit jeweils neuer Luftwärmepumpe***

Diese beiden großzügigen Doppelhaushälften, bestehend aus je zwei separaten Wohnungen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhäuser oder Kapitalanlage. Beide Häuser wurden im Jahr 2000 in einer ruhigen Wohngegend (Zehentberg) errichtet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 203m² und 226m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von je ca. 40m². Beide Häuser können auch separat erworben werden.

Haus SS3 Kaufpreis: 715000,00€
Grundstücksgröße: 336m²

Wohnung 1 (EG+UG):
Wohnfläche: ca. 95m²
Zimmer: 3
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur
Untergeschoss: Großes Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, separater Zugang,
neues Bodentiefes Fenster(Tür) und neugestalteter Lichthof in 10/2024. Flur.
Eigenen Mieterkeller mit Waschmaschinen-u. Trockneranschluss
Garten: Uneinsehbar, Süd-Terrasse
Status: Vermietet

Wohnung 2 (1.OG+DG):
Wohnfläche: ca. 131m²
Zimmer: 5
OG: Flur, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gardrobenbereich Flur., separate Küche mit EBK, Speisekammer, Süd-Balkon
DG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche, Spitzboden (ca. 20m²) erweiterbar
Status: Vermietet
Eigenen Mieterkeller mit Waschmaschinen-u. Trockneranschluss

Ausstattu­ng EG/UG+OG/DG: Fußbodenheizung in Bädern und Küchen, Doppelgarage und Außenstellplatz
Heizung: Luftwärmepumpe Neu 09/2024
Mieteinnahmen: Haus SS3 = mtl. Kaltmiete 2150€

Haus SS1 Kaufpreis: 725000,00€
Grundstücksgröße: 357m²
PV-Anlage 10,12 kWp auf Dachfläche beider Haushälften sowie Garage Haus SS1

Wohnung 3 (EG):
Wohnfläche: ca. 68m²
Zimmer: 2
Erdgeschoss: Wohnbereich, Schlafzimmer, separate Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur
Garten: Uneinsehbar, Süd-Terrasse, neuer Rollrasen 05/2024, großes Gartenhaus mit elektrischem Anschluss. Elektrorasenmäher. Kellerabteil.
Status: Vermietet

Wohnung 4 (1.OG+DG):
Wohnfläche: ca. 135m²
Zimmer: 5
OG: Eingangsbereich, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur, separate Küche mit EBK, Speisekammer, Süd-Balkon
DG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche, Spitzboden (ca. 20m²) erweiterbar. Neue Bodentreppe von Roto. Neuer Vinylboden Wohnzimmer und Flur.
Kellerabteil. Es wurde in 01/2024 im OG die Wand im Flur herausgenommen um einen kompletten offenen Wohnbereich zu schaffen.
Status: Vermietet

Ausstattung EG+OG/DG: Fußbodenheizung in Bädern und Küchen sowie Wohnzimmern, Doppelgarage und Außenstellplatz, Neue Zimmertüren, Wohnungseingangstüren und Kellertüren in 01/2024.
Heizung: Luftwärmepumpe Neu 09/2024
1x großer Keller mit Dusche + WC sowie 1x großer Keller mit Wasseranschluss sowie mit
komplett neuem Zählerschrank sowie Verteilung.
Mieteinnahmen: Haus SS1 = mtl. Kaltmiete 1910,00€

Beide Häuser wurden mit Wärmemengenzähler sowie Kalt-u. Warmwasserzähler neu ausgestattet (gekaufte Geräte, keine Miete!!). In allen Wohnungen Rauchwarnmelder.
Dachinnendäm­mung sowie Dämmung oberste Geschossdecke in beiden Haushälften.
Neues Heizsystem: Luftwärmepumpe

Beide Objekte bieten eine hervorragende Ausstattung und sind seit 2022 /2024 vermietet, wodurch sie eine attraktive Investition darstellen.

Es können weitere Bilder und Videos von den Wohnungen zur Verfügung gestellt werden über "WeTransfer". Dies jedoch nur bei ernsthaften Interesse.

Diese beiden ZFH (DHH) befinden sich in einer der schönsten Wohnsiedlungen Beratzhausens, dem Zehentberg. Hier genießen Sie absolute Ruhe!
Besonders die kurzen Wege sind ein überragender Vorteil:
In Beratzhausen befinden sich einige Einkaufsmärkte, Fachärzte, ein Freibad, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Auch für Bahnpendler ist Beratzhausen ideal da Sie vom Haus in nur ca. 3 min Autofahrt den Bahnhof erreichen können. Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium sind in da. 7 min Zugfahrt (Parsberg) und Regensburg in unter 20 min Zugfahrt erreichbar.
Die Autobahnausfahrt Beratzhausen (A3) erreichen Sie in nur ca. 5 min Fahrzeit und nach weiteren ca. 15-20 min sind Sie Bereich in Regensburg bzw. Neumarkt.
Nach Hofenfels gelangen Sie ebenfalls in nur 15 Minuten mit dem Auto.