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provisionsfreie 6 % Mietrendite

Schüffnerstr. 12, 09130 Chemnitz (Sonnenberg) – Sachsen
53.484 €
1
Zimmer
43,11 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Immobilie ist in ordentlicher Verwaltung, es wurden und werden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Die aktuelle Vermietung besteht seit dem 01.10.2022, Mieten werden pünktlich gezahlt.
Die Mieteinnahme beträgt 3.120,- € p.a.
Das Hausgeld beträgt 2.406,58 € p.a. - davon sind 473,45 € nicht umlagefähig.

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Objekt-Nr
OM-297085
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
53.484 €
Kaufnebenkosten
ca. 4.255 €
Gesamtkosten
ca. 57.738 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 53.484 €
Grunderwerbsteuer 2.942 € (5,50%)
Notarkosten 870 € (1,63%)
Grundbucheintrag 443 € (0,83%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC
Baujahr
1891
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Sehr effizient und praktisch geschnittene Wohnung in sehr gutem Zustand
Die Küche wurde Anfang 2022 komplett renoviert. Es wurde ein grauer Designbelag sowie eine neuwertige Einbauküche eingebracht.
Das Bad ist klassisch weiß gefliest, in Flur und Schlaf-/Wohnraum liegt ein helles Laminat.

Lage

Zentraler aber ruhige Lage.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
100m
Restaurants
200m
Medizin
200m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
165,91 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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