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6
Zimmer
185 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das renovierte Objekt mit Vollwärmeschutz befindet sich im gemütlichen Eberbach, im Rhein-Neckar-Kreis, und zeichnet sich durch die große Wohnfläche aus. Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, zwei Balkonen und einem großen Garten. Autostellplätze sind vor dem Haus vorhanden und werden von kleinen Laternen beleuchtet.
Die neue Eingangstür führt zunächst einmal in den mit Fließen ausgelegten Flur, welcher in alle Zimmer im Erdgeschoss führt. Das WC und die Küche sind ebenfalls mit diesen Fließen ausgestattet. Das Gästezimmer, als auch der Wohn- und Essbereich haben einen schönen Parkettboden verlegt. An den Wohnbereich grenzt der Balkon.
Marmorierte Fließen führen in dem offenen Treppenhaus in das Untergeschoss, das Obergeschoss als auch in den ausbaubaren Dachboden mit extra Speicher. Ersteres verfügt über einen Tankraum, Heizraum, Keller und Hobbyraum. Unter den Treppen ist ebenso noch ausreichend Stauraum vorhanden.
Das Obergeschoss ist ebenso mit Parkettboden ausgestattet. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon. Hier hat man einen schönen Ausblick über Eberbach. Zwei Kinderzimmer sind ebenso auf dieser Etage. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Der Flur ist sehr geräumig.
Der Dachboden hat Fenster eingebaut und kann je nach Bedarf weiter ausgebaut werden. Über eine ausziehbare Treppe kann dann der Speicher erreicht werden.

Energieausweis ist vorhanden und kann vorgelegt werden.

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Objekt-Nr
OM-297144
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.410 €
Gesamtkosten
ca. 530.409 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 24.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Wohnfläche: ca. 185m²
•Grundstücksgröße: ca. 300m²
•Baujahr: 1972
•Einfamilienhaus mit Unter-, Erd-, und Obergeschoss
•Ausbaubarer Dachboden mit separatem Stauraum unterm Dach
•Speicher mit Wärmedämmung
•Satteldach mit Ziegeldeckung
•Untergeschoss:­ Tankraum, Heizraum, Keller und Hobbyraum
•Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Gastraum, WC, Balkon
•Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Balkon
•Offenes Treppenhaus
•Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
•Fließen im Flur, der Küche und den Bädern
•2-fach verglaste Fenster
•Energieträger: Heizöl
•6 Zimmer (ohne den Dachboden)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer schönen und ortsnahen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das Sportgebiet Eberbach ist in der Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Das Objekt befindet sich im gemütlichen Eberbach, im Rhein-Neckar-Kreis. Es besteht ein S-Bahn Anschluss in Richtung Mannheim und Heilbronn.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

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Sonstiges

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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