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Top Lage Nähe Wasserturm 4 Zimmer Loft Appartement vom Eiggentümmer ab Anfang Okt. frei
Gabelsberger Str. 4, 68165 Mannheim – Baden-WürttembergTyp Loft Wohnung auch gut für Investoren, da die Zinsen wieder sinken und der Trend weiter so bleibt.
Ab Anfang Oktober frei zum Einzug.
ca. - 174 m²
Bezugsfrei ab: Oktober 2024
Zimmer: 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Wohnzimmer: 1 offen
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-297184
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Objektart
|
Wohnung
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Objekttyp
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Loft, Studio, Atelier
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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692.995 €
|
Kaufnebenkosten
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ca. 43.411 €
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Gesamtkosten
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ca. 736.405 €
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Hausgeld mtl.
|
480 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
|
saniert
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Stockwerk
|
1. OG
|
Nutzfläche
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174 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
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Anzahl Stellplätze
|
1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
|
Etagenheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
- Top Lage: zum Wasserturm nur 100m entfernt
- eigener Parkplatz mitten im Zentrum (Wert ca.70.000,- €, bei aktuell 3,60- €/Std. Parkgebühren in MA)
- Das Gebäude wurde Außen im Jahr 2021 frisch saniert für 60.000,- €
- Innen wurde im Jahr 2021 neu renoviert für 20.000,- € - Türen, Zargen, Böden, Wände
- die Bäder wurden im Jahr 2021 für ca. 35.000,- € neu gemacht!
- neue Terrasse für 12.000,- €
- alle Rollläden erneuert oder komplett neu ausgetauscht im Wert von 30.000,- € - alle elektrisch
- 60 m² Gemeinschaftskeller mit dem einzigen Nachbarn im 2. Stock + zusätzlich 20 m² eigener Keller
Lage
Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung liegt in der begehrten Gabelsberger Straße in Mannheim, direkt neben dem beliebten Kaffee Kult und dem idyllischen Park Oase. Diese Lage vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Lebensgefühl und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Die Gabelsberger Straße in Mannheim steht für Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights. Das Kaffee Kult ist nicht nur ein gemütlicher Treffpunkt für entspannte Stunden, sondern auch ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Der nahegelegene Park Oase ist ein grünes Paradies, ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Gabelsberger Straße ist eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: die Anbindung an die Stadt und die Ruhe einer Wohnstraße.
Hier können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Wohngegend zu verzichten. Willkommen in der Gabelsberger Straße – Ihrem neuen Zuhause in Mannheim.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
|
Gas
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Endenergiebedarf
|
109,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Kaichev
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