Gewerbeimmobilie mit Büro, Produktion, Lager zur vielfältigen Nutzung

Fast grenzenlose Möglichkeiten für kreative Köpfe

Aufteilbare Gewerbeflächen zur flexiblen Eigennutzung oder Vermietung in Königsbrunn bei Augsburg im Gewerbegebiet Süd. Geeignet für Dienstleister mit reinen Büro- oder Ausstellungsflächen, für Produktionsbetriebe mit Werkstatt und Lagermöglichkeiten, Logistik-, eCommerce- oder Handelsunternehmen mit Palettenlager und eigenem Versand.

Die Kombination dieser Möglichkeiten sucht ihresgleichen im weiträumigen Umland und bietet dem Erwerber einen außergewöhnlichen Nutzwert.

Der 1994 fertig gestellte Nordteil der Gewerbeimmobilie besteht aus einem doppelstöckigem Verwaltungsgebäude mit Produktionsräumen, Lager und Sozialräumen, einer dreigeteilten Produktionshalle mit Sozialräumen sowie einer dreigeteilten Kaltlagerhalle und einer Garage mit drei Stellplätzen.

Flächenauftei­lung NORD (Baujahr 1994):

- Bürogebäude/Verwaltung: Gebäudemaß 900 m2 - Nutzfläche 785 m2

- Produktion/Werkstatt: Gebäudemaß 820 m2 - Nutzfläche 737 m2

- Kaltlagerhalle: Gebäudemaß 438 m2 - Nutzfläche 424 m2

- 3fach-Garage: Nutzfläche 66 m2

Gesamt: 2.012 m2 Nutzfläche (9.747 m3 umbauter Raum)

Für das Bürogebäude wurde beim Bau bereits eine Aufstockung für ein 2. OG vorgesehen (ca. 390 m2 Nutzfläche Ausbaureserve).

2016 erfolgte der Neubau SÜD mit einer Paletten-Lagerhalle mit Technikraum und den vorgelagerten zweigeschossigen Büro- und Ausstellungsflächen.

Flächenaufteilung SÜD (Baujahr 2016):

- Lagerbereich mit Technikraum: 951 m2 Nutzfläche

- Büro- und Ausstellungsfläche: 576 m2 Nutzfläche

Gesamt: 1.620 m2 Gebäudemaß - 1.527 m2 Nutzfläche (10.038 m3 umbauter Raum)

Alle Gebäude sind nicht unterkellert.

Heizung

Di­e Wärmeversorgung erfolgt primär über eine Erdgasheizungen (getrennt für Nord- und Südteil) mit Radiatoren. Im Palettenlager Süd sind zwei Gas-Dunkelstrahler installiert. Kalthalle und Garagen sind unbeheizt.

Grundstück

Di­e gesamte Grundstücksfläche beträgt 6.365 m2.

Ausstattung

• Das gesamtes Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand
• Büro-, Produktions- und Lagerflächen sind vielseitig nutz- und teilbar
• Glasfaseranschluss für HighSpeed-Internet & Telefonie ist vorhanden
• Umweltfreundlicher Sonnenstrom: Die Photovoltaik-Anlage auf Halle Süd mit 99.75 kWp Leistung kann separat erworben werden (Einnahmen - je nach Eigenverbrauch - ca. 1.000-2.000 € netto p. M. - Einspeisevergütung bis 2036 garantiert)
• Zusätzliche Flächen für eine Erweiterung der PV-Anlage Halle SÜD und Bürogebäude NORD vorhanden (+ ca. 250 kWp)
• Palettenregale können separat erworben werden, ebenso weitere Ausstattungsmerkmale wie z. B. Küchen, Bar, Lounge, Konferenztische, Stühle etc.
• ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
• 2 elektrische Rolltore (Produktion und Lagerhalle Süd)
• 1 elektrisches Eingangs-Rolltor mit Funksteuerung
• Erweiterungsmöglichkeit für 2. OG auf Verwaltungsgebäude Nord
• Schließanlage
• 2 Wallboxen (á max. 11 kW) für eFahrzeuge (inkl. Steckdose für bspw. eBike) vorhanden
• Ladeinfrastrukturkonzept vorhanden zum Ausbau der Lademöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden, ggfs. mit Speicherlösung.

Provision
­
Dieses Objekt wird aktuell provisionsfrei für den Käufer angeboten. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Kaufpreis

Verhandelbar je nach Zeitpunkt und Ausgestaltung der Übertragung bzw. der bestehenden Mietverhältnisse.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Süd in Königsbrunn und ist verkehrsgünstig direkt an der B17 neu gelegen.

Königsbrunn profitiert als Einzugsgebiet mit guter Verkehrsanbindung an Augsburg und München und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einzelhandel und Naherholungsgebieten.

Seit dem ersten Bauabschnitt im Jahr 1994 ist das Gewerbegebiet Königsbrunn Süd stetig gewachsen. In umliegender Nachbarschaft befinden sich viele kleinere Handwerksbetriebe, Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten und Autowerkstätten. Eine Bushaltestelle ist wenige 100 Meter entfernt.