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PROVISIONSFREIE, gepflegte 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und EBK

Talstraße 4, 73760 Ostfildern (Scharnhausen) – Baden-Württemberg
590.000 €
6
Zimmer
131 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in der ersten Etage, die zum 01.08.2024 bezogen werden kann. Zu der Wohnung zählen sechs attraktive Zimmer. Die letzten Modernierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2019 mit dem Einbau einer modernen Heizungsanlage, Alu-Rollläden sowie einer elektrischen Markise statt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den gut 1200 qm großen Garten des Hauses mitbenutzen können. Im vorhandenen Kellerraum können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren. Die Immobilie eignet sich besonders für Familen mit mehreren Kindern. Neben Wohn- und Esszimmer stehen 4 weitere Räume zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

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Objekt-Nr
OM-297467
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.099 €
Gesamtkosten
ca. 627.099 €
Hausgeld mtl.
452 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Grunderwerbsteuer 29.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
131 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Parkett- sowie Korkboden, separates WC, Badewanne mit Dusche, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Einbauschränke in Bad und WC sowie eine Einbau-Garderobe, großer Kellerraum, Waschküche, Trockenraum, Einbauküche, ein Kaminofen kann angeschlossen werden, 8 Meter langer Sonnenbalkon mit elektrischer Markise, hochwertige Holz/Alufenster, separates Dachgeschoss mit 2 Räumen und großen Dachgauben, Fenster teilweise mit Plissees sowie Fliegen- bzw. Pollenschutzgittern ausgestattet, großer Garten mit 1200 qm zur gemeinsamer Benutzung mit separater Gartenterrasse

Lage

Das Haus liegt verkehrsgünstig in einer ruhigen Seitenstraße von Ostfildern-Scharnhausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Spielplatz sowie der Sportverein sind fußläufig zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Flughafen und die Messe in 15 Minuten zu erreichen. Auch Stuttgart und Esslingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und gut zu erreichen.

Lage-Check

Natur
300m
Mobilität
150m
Medizin
200m
Einkaufen
200m
Sport
250m
Restaurants
150m
Kultur
300m
Nachtleben
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
181,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Dirk Schwarz