Familienfreundliche Rotklinkervilla auf großem Grundstück in Wellingsbüttel

Das angebotene Gebäude befindet sich auf einem großen Grundstück. Die Grundstückslänge an der Straßenfront beträgt etwa 17 m. Das Grundstück ist voll erschlossen, ein Glasfaseranschluss (lt. Telekom im Laufe des Sommers 2024 1.000/200 Mbit/s down/up möglich) ist bereits straßenseitig verlegt. Durch die Grundstückstiefe von ca. 73 m bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Gartennutzung aller Art.
Das Grundstück ist mit einem giebelständigen Rotklinker-Einfamilienhaus von 1938 in hochwertiger Bauweise bebaut.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, ohne den ursprünglichen Charakter des Gebäudes durch unbedachte Anpassungen an den jeweiligen Zeitgeschmack anzupassen.

Das Haus verfügt über ca. 170 qm Wohnfläche und ca. 125 qm Nutzfläche und überzeugt mit einem sehr großzügigen Raumlayout und mit hochwertigen Details: spezielle Klinker, hochwertige Schreinerarbeiten, aufwendige Buntverglasungen, Fußbodenbeläge aus Solnhofener Platten im Eingangsbereich und Parkettboden im Wohnzimmer, Holzdielen im OG, Hamburger Fußleisten usw.. Das Erdgeschoss bietet sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus der Küche einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, das Obergeschoss hat kaum nutzungsrelevante Dachschrägen und einen großen Balkon, im Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer und ggf. eine umfangreiche Ausbaureserve, das Haus verfügt über einen gut belichteten Vollkeller mit direktem Gartenzugang. Die Bauausführung ist durchgängig hochwertig. Das Obergeschoss und das Dachbodenzimmer wurden zum Dach bzw. Dachboden nachträglich mit Glaswolle isoliert. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1979/1985, im rückwärtigen Gebäudeteil sind elektrische Rollläden vorhanden.

Nach dem Verbrauchs-Energieausweis ergibt sich die Einstufung E, was die gute bauliche Substanz des Gebäudes unterstreicht.
Das Grundstück ist zur Zeit pflegeleicht angelegt (überwiegend Grünflächen). Der vordere Grundstücksteil ist vollständig frei von Baumbestand, was für mögliche bauliche Veränderungen vorteilhaft ist. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich angrenzend an das Gebäude eine große Rasenfläche und anschließend ein aufgelockerter Bestand von Bäumen und Büschen und viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Aufgrund der sehr großzügigen Grundstücksfläche wäre z.B. die Anlage eines Schwimmteichs möglich. Bei Interesse sind umfangreiche Obst- und Gemüse- oder Zierpflanzungen umsetzbar. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleinere Garage Baujahr 1965 Außenmaß 5m * 3m im Verbund mit einer gleichartigen Garage auf dem Nachbargrundstück. Die Garage ist nur für kleinere Pkw nutzbar, eignet sich aber ausgezeichnet zum ebenerdigen Abstellen von Gartenmöbeln und -geräten, Fahrrädern usw.. Durch die lange Auffahrt bestehen weitere Abstellmöglichkeiten für Pkw. In der Nachbarschaft wurden Carports im Vorgarten errichtet.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16. Ausweisung “WR o 2 Wo (B)”: reines Wohngebiet, offene Bauweise, 2 Wohneinheiten, nur Einzelhaus zulässig, bis 250 qm Grundfläche möglich. Das Grundstück ist wie größere Bereiche von Wellingsbüttel als Städtebauliches Erhaltungsgebiet ausgewiesen. Dies bezieht sich nach verkäuferseitigem Verständnis insbesondere auf die straßenseitige Wirkung des Gebäudes bei einem evtl. Umbau oder einer Erweiterung.

Wellingsbüttel liegt im Nordosten Hamburgs und ist einer der bevorzugten Hamburger Wohnstadtteile. Geprägt ist Wellingsbüttel durch überwiegend anspruchsvolle Einzelhausbebauung auf großen Grundstücken und baumbestandene Straßen. Wellingsbüttel liegt am Alsterlauf, mit dem Alstertal im Norden und dem Parkfriedhof Ohlsdorf im Süden ist Wellingsbüttel durch große Grünzüge eingerahmt.

Im Ortskern von Wellingsbüttel befinden sich ein komplettes Nahversorgungsangebot: REWE-Supermarkt, Wochenmarkt (Di und Fr), Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Ärzte, Bankfiliale und weitere. Ein sehr umfangreiches und hochwertiges Shopping Angebot sowie eine Vielzahl von Ärzten, Dienstleistungen, sowie Fitnessstudios und vielfältige Gastronomie befinden sich im und am nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (ca. 5 min per Pkw / 1 Station per S-Bahn). In dem an der Alster gelegenen Torhaus des ehemaligen Gutes Wellingsbüttel wird ein vielseitiges Kulturprogramm angeboten.

Vom S-Bahnhof Wellingsbüttel, der vom Verkaufsobjekt in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen ist, bestehen ideale Verkehrsanbindungen mit der Linie S1: ohne Umsteigen kann der Hauptbahnhof in ca. 25 min und der Jungfernstieg in knapp 30 min erreicht werden. Die Linie S1 zeichnet sich durch einen 10 Minuten-Takt vom frühen Morgen bis in die späten Abendstunden aus, jeweils von Freitag bis Sonntag besteht auch nachts durchgängiger Betrieb. Weiterhin verbinden Buslinien Wellingsbüttel mit verschiedenen weiteren Stadtteilen, auch der beliebte Mobilitätsdienst Moia (Ride Pooling mit Elektrokleinbussen) ist in Wellingsbüttel verfügbar. Per Pkw ist die Innenstadt über Wellingsbüttler Weg oder die Bramfelder Chaussee ab ca. 30 min erreichbar. Auch die Autobahnen A7 und A1 sind gut erreichbar. Die Ostsee mit ihren Bade- und Wassersportmöglichkeiten ist nah: Fahrzeit z.B. nach Travemünde ab ca. 1 Stunde per Pkw.

Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in nur 3-4 Stationen per S-Bahn ohne Bahnsteigwechsel in ca. 15 min erreichbar oder entsprechend per Pkw erreichbar. Der nahegelegene Flughafen führt durch die Lage von Wellingsbüttel zwischen den gedachten Verlängerungen der Start- bzw. Landebahnen zu keiner Fluglärmbelästigung.

Eine Vielzahl von nachgefragten Schulen befindet sich in Wellingsbüttel und den angrenzenden Stadtteilen.

In der Umgebung befinden sich diverse weitere Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Golfclub Treudelberg, der TSC Wellingsbüttel, der UHC Hummelsbüttel, der Wassersportverein Oberalster, div. Reitsportmöglichkeiten am Stadtrand von Hamburg, Segel- und Rudermöglichkeiten auf der Außenalster.

Das zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, aber doch “dicht bei allem” Lage in einer Tempo-30 Zone in Wellingsbüttel. Die dortige Bebauung ist geprägt von noch in großer Anzahl erhaltenen individuellen, von Architekten entworfenen Rotklinker-Villen aus der Erstbebauung in den späten 1930er Jahren.

Die Lage des Grundstücks ist als außerordentlich familienfreundlich zu bezeichnen:
Eine nahegelegene Grundschule lässt sich ohne Straßenüberquerung erreichen. Dort befindet sich ebenfalls ein Kindergarten in kirchlicher Trägerschaft. Auch der bekannte Tennis- und Hockeyclub Klipper ist in Minuten zu Fuß zu erreichen.