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neuwertige DHH - 6 ZKB inkl. Kamin

Bahnhofsraße 4b, 82152 Planegg – Bayern
2.069.000 €
6
Zimmer
191 m²
Wohnfläche
316 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Bei der neuwertigen, zweistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und sechs einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.
Das 2013 erbaute Objekt wird per Grundwasser-Wärmepumpe beheizt.
Eine sehr großzügig dimensionierte Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und alle Zweiräder einer Familie. Der nach Süden
ausgerichtete Garten ist geschmackvoll angelegt und wunderschön bepflanzt. Ein uneinsehbarer Ort zum Rückzug einschließlich großzügiger Gartenbeleuchtung.

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Objekt-Nr
OM-297828
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.069.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 96.387 €
Gesamtkosten
ca. 2.165.387 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.069.000 €
Grunderwerbsteuer 72.415 € (3,50%)
Notarkosten 15.875 € (0,77%)
Grundbucheintrag 8.098 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
65 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein (Marmor Emperador) und Parkett (Räuchereiche)

• Hochwertige, moderne Einbauküche vom Schreiner mit Theke und Natursteinplatte wie Böden (im Kaufpreis enthalten)

• 2 Vollbäder mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet; 1 Gäste WC

• Alle Bäder und WC mit hochwertig geschreinerten Badmöbeln und Naturstein-Waschtischen wie Böden (im Kaufpreis enthalten)

• Garderobe mit Einbau-Schuhschrank (im Kaufpreis enthalten)

• Moderner Kaminofen im Wohnzimmer mit großer Fensterfläche

• Große, glasüberdachte Terrasse mit integrierter Abschattung, Beleuchtung und Strom

• Großer Hobbyraum/Gästezimmer/Büro im KG mit FBH und Tageslichtschacht

• Hohe Räume mit hohen Türen auf allen Etagen (auch im KG)

• Großzügige Doppelgarage für 2 Fahrzeuge + Fahrräder und Motorrad;
separate Stromversorgung incl. 360 V (im Kaufpreis enthalten)

• Geräteschuppen im Garten mit Stromversorgung (im Kaufpreis enthalten)

• Uneinsehbarer eingewachsener Garten mit Gartenbeleuchtung

• Modernste, zukunftssichere Haustechnik mit:
o Heizung über Grundwasser-Wärmepumpe (Effizienzklasse A)
o FBH vom KG bis DG mit Einzelthermostatsteuerung in allen Räumen
o Frischwasserspeicher für Legionellen-freies Brauchwasser
o Wasserenthärtungsanlage (im Kaufpreis enthalten)
o Großzügige Stromversorgung an allen Stellen
o Elektrische Alu-Rollläden, - alle separat programmierbar
o Gigabit-Netzwerk in allen Räumen
o SAT-TV in allen Räumen
o Alarmanlage (im Kaufpreis enthalten)

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Planegg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modegeschäfte und zahlreiche Restaurants, Ärzte
und Apotheken, Friseure und andere Dienstleister etc. sind in naher Umgebung und alle fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für
Kindergarten, Schulen, Verwaltungsstellen, Banken, Kirchen und sogar eine eigene Polizeistation.
Verkehrstechn­isch ist Planegg hervorragend angebunden durch mehrere Buslinien, die S6 und nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlußstellen an die A95 und A96. Zur Innenstadt München sind es nur ca. 15 km.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
200m
Mobilität
50m
Einkaufen
50m
Medizin
350m
Restaurants
250m
Kultur
250m
Nachtleben
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
27,57 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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Angebot von: K. Schneider