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Italien/30028 San Michele,Nähe Bibione,Latisana,Lignano,3-Zi.-EG-Wg.,Garten,Patio,Carport,270qm!
30028 San Michele al Tagliamento/Bibione – Venetien-Friaul-Julisch, ItalienWillkommen im Frühling in "Bella Italia" im schönen Ort
*San Michele al Tagliamento*,
nur 14 Minuten vom schönsten Naturstrand Norditaliens!
Einmalige Gelegenheit:
tolle ruhige Lage, 14 Minuten von den lauten Urlaubshochburgen,
in neuwertigem Top Zustand!,
keine spartanische Ferienwohnung, sondern ein großzügiges,
modernes Zuhause!
Herrliche 3-Zimmer-EG-Wohnung mit 2 Terrassen
und großen Außenbereichen(Garten + Innenhof)
im alleinigen Sondereigentum zur ungestörten Alleinnutzung.
Großer Carport + Abstellraum + 2. Stellplatz,
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche,
2 separate Doppel-Schlafzimmer,
Duschbad mit WC + Bidet,
sep. Außenkammer mit Waschmaschine und Gastherme.
Die traumhaft schöne Wohnung wurde 2023 kompl. neu renoviert und mit hochwertigen Möbeln neu eingerichtet!
Sie ist sofort bezugsfertig und pflegeleicht.
(Übernahme nach Absprache)
Sie eignet sich perfekt als Ferienwohnung aber auch wunderbar als 1. Wohnsitz.
Das von einem bekannten Architekten geplante Haus lässt kaum Wünsche offen. So hat die Wohnung einen sehr gelungenen Grundriss.
Sie verfügt über einen durch eine Türe abgetrennten, somit schallgeschützten Schlaftrakt.
Von dem kleinen Flur aus erschließen sich die beiden Doppel-Schlafzimmer und das Duschbad.
Das 2007 erstmalig bezogene, gepflegte Haus hat nur 4 Wohnungen, alle von den Eigentümern bewohnt, zwei davon sind permanent bewohnt!
Haustiere sind erlaubt.
Der Gesamtkaufpreis beinhaltet den Erwerb des Alleineigentums an:
Eigentumswohnung (92qm) + Garten und Hof,
Einbauküche + alle Geräte + alle Möbel + Kaminofen,
massiver, gemauerter Carport + Abstellraum + 2. Pkw-Stellplatz,
alles barrierefrei auf einer Ebene, 270qm insgesamt!
Genießen Sie ihr Frühstück auf der vorderen Terrasse mit der Morgensonne und dem Blick in ihren schönen, mediterranen
kleinen Garten.
oder
Entspannen Sie am Nachmittag auf der hinteren Terrasse im Innehof
mit Blick in die parkähnlichen Nachbargärten bei Vogelgesang.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie gerne weiteres Info-Material:
+49 1577 7785 424 Herr Joachim Martin (deutsch, englisch, spanisch),
Bitte teilen Sie folgendes mit:
Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und e-mail-Adresse, danke!
Per WhatsApp kann auf Wunsch ein kleines Video der schönen Wohnung übermittelt werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-297913
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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179.900 €
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Hausgeld mtl.
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20 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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270 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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2007
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Innen-Ausstattung,
Fliesenböden/Feinsteinzeug,
Echtholz-Türen, -Fenster, -Klappläden,
integrierte Insektenschutz-Rollos,
nagelneue Klima-Anlage (kalt/warm),
moderne Gastherme,
Kaminofen für schönes Holzfeuer im "Winter",
neue Waschmaschine,
EBK mit Spülmaschine,
Schattenmarkise,
neue Betten, neue Nachttische,
neue Matratzen,
Deckenventilatoren in beiden Schlafzimmern,
neues, großes Sofa(Schlafsofa falls es mal eng wird) im Wohnzimmer u.v.m.
Die gesamte EG-Wohnung hat außen umlaufend einen gefliesten Weg,
alles barrierefrei!
Auch der Carport + Abstellraum sind vollständig gefliest und dadurch leicht sauber zu halten.
Das Haus ist mit starkem Poroton-Mauerwerk errichtet und
hat eine sehr hochwertige Dachkonstruktion und Dachentwässerung aus Kupfer!
Es wurden nur langlebige Materialien verbaut und auf Nachhaltigkeit geachtet. Die Wohnung ist außen und innen neu renoviert.
Es gibt keinen Erhaltungsstau und das Hausgeld beträgt nur 20,--€ monatlich für Allgemeinstrom und Treppenhausreinigung.
Lage
Ruhige Lage in der gepflegten Wohnstraße "Via Piave" am südlichen Ortsrand von 30028 San Michele al Tagliamento, wenige Schritte zu Wiesen und Feldern,
14 Autominuten zu den schönsten Adria-Stränden:
Brussa, Bibione, Lignano:
Brussa/"Valle Vecchia" mit über 7 km langem, traumhaftem Naturstrand von der Lagune bei Bibione Pineda bis Caorle !
(der schönste Strand Venetiens, ein Traum zu jeder Jahreszeit!).
Auf dem Weg dorthin liegt an der Lagune von Brussa das typische und sehr gute Ristorante Mazarack und zwei weitere gute Restaurants.
Interessant ist auch der Bootshafen Aprilia Marittima an der riesigen Laguna di Marano nördlich von Lignano.
Die Wohnung ist idealer Ausgangspunkt für:
Wassersport jeder Art, am Meer, auf der Lagune oder dem Fluss Tagliamento,
oder
Radsport jeder Art,
tolle Radtouren entlang des Tagliamento, in die Weinfelder oder ans Meer!
oder Stadterkundungen:
Latisana, Portogruaro, VENEDIG, Udine, Palma Nova, TRIEST, Bologna,
PADUA, Verona u.v.m.
Der Nachbarort Latisana hat eine große Bahnstation, ein modernes Krankenhaus und einen sehr schönen Marktplatz mit einer sehr empfehlenswerten Bar mit köstlichen Snacks, sowie sehr gute Restaurants.
San Michele al Tagliamento liegt verkehrsgünstig und verfügt über beste Infrastruktur, ganzjährig!
Das Klima ist mild und angenehm mit einer Durchschnittstemperatur von rund 15 Grad Celsius, auch im Sommer meist nicht zu heiß.
Leichter Nachtfrost tritt selten auf.
Einziger Nachteil?: In der schönen Wohnung fühlt man sich so wohl, dass man nicht mehr weg möchte.
Wichtig zu wissen: in Mittel- und Süditalien gibt es mehrere tektonisch bedingte Erdbebenregionen, 30028 San Michele/Venetien liegt n i c h t
in einer Erdbeben-Zone!..und ist auch im Falle eines Tsunami nicht gefährdet, da es in ausreichendem Abstand zur Küste liegt!
San Michele verfügt auch über ein modernes, gut gereinigtes Kanalsystem, so dass bei starken Regenfällen das Wasser nie in den Straßen steht, keine Überschwemmungsgefahr droht.
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Schauen Sie sich dieses besondere Angebot, das gegenüber anderen auf vielfache Weise deutlichen Mehrwert bietet, in Ruhe an.
Lassen Sie es sich nicht entgehen.
Highlights der Wohnung sind:
- kurze Entfernung zum schönsten, kostenlosen Strand Norditaliens, auch im Sommer nicht überfüllt: der Strand von Brussa/"Valle Vecchia Oase" zu jeder Jahreszeit erholsam, entspannend, toll zum Schwimmen!
- niedrige laufende Kosten!,
- geringe Erwerbskosten!,
- ganzjährige Bewohnung des gepflegten Hauses!,
- ideale, verkehrsgünstige Lage(nach Venedig und Triest nur 1 Stunde)
- gehobene Ausstattung, Klima, Heizung, Holzofen!,
- der tolle Pflegezustand und die g r o ß e n Außenbereiche barrierefrei!
- kurze Wege zum Einkaufen, ganzjährig geöffnet!
- kurze Wege zum Bäcker, zu Cafés, Restaurants, ganzjährig geöffnet!
- kurze Wege in die Natur,
- r u h i g e Lage mit Vogelkonzert!
auch im Sommer ein erholsamer Ort nach einem Strandbesuch!..
und wirklich sehr wertvoll ist die dauerhaft gute Hausgemeinschaft!
Es wohnen nur sympathische, freundliche Eigentümer in diesem schönen Haus:
2 italienische Familien mit je 1 Sohn in den beiden OG-Wohnungen,
1 Rentner-Ehepaar aus Udine in der rechten EG-Wohnung
(nur für Urlaub).
Sie sprechen neben italienisch auch deutsch und englisch, die einen etwas mehr, die anderen etwas weniger.
..und bedenken Sie:
die Saison der Touristenorte, wie Bibione etc. dauert nur maximal 5 Monate!
Danach haben Sie 7 Monate lang eine menschenleere "Geisterstadt" mit geschlossenen Restaurants und Geschäften.
In 30028 San Michele haben Sie freundliche Nachbarn und intakte Infrastruktur, g a n z j ä h r i g!
Der Verkauf erfolgt in Italien per Vorvertrag mit Anzahlung,
Restzahlung bis zum Notartermin (wenn gewünscht auf dessen Anderkonto),
Übergabe direkt im Anschluss an die Beurkundung.
Die Eintragung ins Grundbuch/Liegenschaftsregister geht schnell.
Sie sparen sich die hohen Maklerkosten!
Die gesamten Kosten der Vermarktung trägt die Verkäuferin.
Die Erwerbskosten betragen daher für diese besondere Immobilie nur ca. 9.000,--€.
Darin ist die Grunderwerbssteuer bereits enthalten!
Die hochwertige Eigentumswohnung stellt auch in politisch unruhigen Zeiten eine gute und sichere Kapitalanlage dar.
Sie ist äußerst pflegeleicht und hat sehr geringe laufende Kosten
und falls man möchte, kann man sie auch gut vermieten.
Die Hausverwaltung erfolgt ehrenamtlich durch den Miteigentümer Silvio Michelin aus dem Obergeschoss, der auch die gepflasterten Wege pflegt und nach Absprache mal den Rasen mäht, wenn man selbst nicht vor Ort ist.
Keine lästigen Eigentümerversammlungen!
Nur 4 angenehme, ruhige Eigentümer, die bei Bedarf einfach mit miteinander sprechen.
Der Gesamtwert/Verkehrswert des Gesamtobjekts inkl. Ausstattung beträgt 210.000,00€.
Der besonders günstige Kaufpreis von nur 179.900,--€ ist ein Festpreis!,
denn die Verkäuferin trägt auch die Kosten der Vermarktung alleine!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Martin, der für die Eigentümerin
die Verkaufsabwicklung organisiert und für weitere Infos und Besichtigungstermine zur Verfügung steht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
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Angebot von: Herr Hans-Joachim Martin
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