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zweifamilienhaus mit einer ausgestatteter Praxis für Physiotherapie

35260 Stadtallendorf – Hessen
498.000 €
12
Zimmer
360 m²
Wohnfläche
792 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus mit einer voll ausgestatteter Praxis für Physiotherapie im Untergeschoß 106 qm ,die vermietet werden kann und separaten Eingang hat. Erdgeschoß ist 154 qm groß.
Das Objekt ist andauernd renoviert ,und gepflegt worden.
Das Obergeschoß ist mit Treppe zum Garten ausgestattet,116qm groß.

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Objekt-Nr
OM-298008
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.340 €
Gesamtkosten
ca. 534.339 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 498.000 €
Grunderwerbsteuer 29.880 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Photovoltaikanlage 2014
2 moderne Einbauküchen 2016, 3 Bäder und 3 Gäste WC im ganzem Haus
Kombiheizung Öl/Holz
Alle 3 Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet

Lage

Ruhige Lage im Ortsteil
Ruhige, nette Nachbarschaft

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
91,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Im Untergeschoß die voll ausgestattete Praxis für Physiotherapie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet .Die Praxis kann selbst betrieben oder vermietet werden .Meine physiotherapeutische Tätigkeit habe ich im Jahr 2023 altersbediengt aufgegeben.

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