Individuelles Zuhause ohne Makler: Einfamilienhaus in Bergstedt

Das Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche und weiteren über 50 m² Nutzfläche (Keller mit Home Office, Sportraum und Hauswirtschaftsraum und einem ausgebauten Spitzboden) wurde 1936 in massiver doppelwandiger Bauweise mit Hohlraum errichtet und 2010 modernisiert und teilsaniert. Dabei wurde das Dach komplett gedämmt und mit Braas Achat Ziegeln neu eingedeckt. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden komplett neu gestaltet und die gesamte Elektrik im Haus wurde erneuert (2024 zusätzlich mit einem Smart-Meter – wichtig für einen dynamischen Stromtarif – und vor 3 Jahren mit dem Anschluss und Installation einer Wallbox).
Das Haus verfügt über eine 1.000 Mbit/s Internetleitung (wir arbeiten beide im Home-Office), eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, beheizte Kellerräume, isolierverglaste Fenster und einen Kaminofen. In der Küche befindet sich noch der originale Steinboden. Die beiden Wohnzimmer (TV mit Sofa und Kaminzimmer mit Sesseln) sind mit einer alten Doppelschiebetür miteinander verbunden. Bei Bedarf lassen sich die Räume dadurch trennen. Die massiven alten Holzdielen in den übrigen Räumen verleihen insgesamt ein sehr gemütliches Wohnklima.
An das Haus grenzt ein Gartenhaus aus Holz, das als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Durch eine kleine Pantryküche mit Getränkekühlschrank und einem Schlafsofa kann der Raum im Sommer als Gästezimmer genutzt werden.
Der Garten bietet zwei Terrassen, auf denen man nachmittags einen Kaffee trinken oder abends mit Freunden den Sundowner genießen kann.
Eine Außenküche mit Feuerschale, die zum Grillen im Freien einlädt, befindet sich ebenfalls im Garten.
Abgerundet wird das Ganze durch einen Fahrradschuppen plus Werkstatt mit Zugang vom Carport.

Das Haus befindet sich im charmanten Stadtteil Bergstedt, einem der idyllischen Walddörfer im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg. 
Bergstedt ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur, die den Bedürfnissen junger Familien entgegenkommt.

In Bergstedt und den umliegenden Walddörfern gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Sehr viele Kindertagesstätten und Kindergärten bieten Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten Familienmitglieder. Die Grundschule Bergstedt ist in fußläufiger Distanz. Weiterführende Schulen, darunter einige Gymnasien und Stadtteilschulen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Bergstedt diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, lokale Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Walddörfer, darunter Bergstedt, sind für ihre waldreichen Gebiete bekannt, die nicht nur Erholung und Ruhe bieten, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen ermöglichen.
 Die Bergstedter Chaussee selbst ist eine zentrale Achse des Stadtteils, die eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) bietet. Verschiedene Buslinien verbinden Bergstedt in wenigen Minuten Fahrzeit mit den umliegenden Stadtteilen und der Hamburger Innenstadt.
 Der Stadtteil ist besonders bei jungen Familien beliebt, die die Ruhe und den Platz schätzen, den die Großstadt sonst vermissen lässt. Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Rodenbeker Quellental und die idyllische Landschaft mit Äckern, Wiesen und teilweise reetgedeckten Friesenhäusern machen Bergstedt zu einem begehrten Wohnort. 

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die direkte Lage am Naturschutzgebiet Hainesch Iland. Dieses unverbaubare Gebiet bietet eine atemberaubende Kulisse für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Familien können hier wertvolle Zeit miteinander verbringen und die Schönheit der unberührten Natur genießen. Das Naturschutzgebiet ist ein idealer Ort für Kinder, um die lokale Flora und Fauna zu entdecken. Das Ausflugslokal „Alte Mühle“ ist immer ein schönes Ziel bei einem Spaziergang durch den Wald.
 Die Bergstedter Kirche, eine der ältesten Hamburgs, und der historische Dorfkern verleihen dem Stadtteil einen besonderen historischen Charme. Darüber hinaus sorgen Veranstaltungen wie die „Bunte Meile“, ein beliebtes Stadtteilfest mit Flohmarkt und diversen Veranstaltungen, für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten die Möglichkeit, Nachbarn, Freunde und Bekannte zu treffen.

Insgesamt bietet Bergstedt eine wunderbare Gelegenheit, in einer der ruhigen Oasen Hamburgs zu leben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und moderner Infrastruktur macht Bergstedt zu einem idealen Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und einladenden Gemeinschaft suchen.