Ohne-Makler.net

EFH mit ELW, Garage, beheiztem Schwimmbad und Ostseeblick

23730 Sierksdorf – Schleswig-Holstein
2.220.000 €
6
Zimmer
360 m²
Wohnfläche
1.383 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses große EFH kann als EFH, als Mehrgenerationenhaus, als EFH mit Fewo, zur Vermietung usw. genutzt werden und bietet durch seine Lage einen wunderbar freien Panoramablick (unverbaubar) ins Grüne und eine schöne Aussicht auf die Ostsee bis Mecklenburg.

Es ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über viele angenehme Extras (z. B. 3 Etagen ohne Dachschrägen mit Ostseeblick, davon 2 Etagen mit erhöhter Raumhöhe und extra hohen Innentüren, 2 Marmorkamine, Balkon, Garage usw.) Hier genießen Sie die Sonne auf der 60m² großen südwest Terrasse und nutzen Sauna und Schwimmbad in privater Atmosphäre.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-298248
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 169.839 €
Gesamtkosten
ca. 2.389.839 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.220.000 €
Grunderwerbsteuer 144.300 € (6,50%)
Notarkosten 16.922 € (0,76%)
Grundbucheintrag 8.618 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 7.385€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Gut gedämmtes, großes Einfamilienhaus
- 72 m² große Einliegerwohnung
- Ostseeblick von allen Ebenen
- ca. 1400 m² Eigenland
- 3 Etagen ohne Dachschrägen
- große Südwest Terrasse, nicht einsehbar
- ein Vollbad, 2 Duschbäder
- offene Küche mit modernen Geräten
- Gasheizung von 2004 mit 200l Warmwassertank und Thermostatventile steuerbar
- EG mit Fußbodenheizung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Brunnen auf dem Grundstück
- großer unterirdischer Regenwassertank für Gartenbewässerung und z.T.
Toilettenspülung
- Glasfaseranschluss
- beheiztes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Licht, großem Glasdach,
Terrassentüren und Fenstern, neu: Folie (1,5 mm), Steuerung und Saugroboter
- Sauna mit braun getönten Glasfenstern
- Balkon mit Panoramablick
- 2 Marmorkamine
- erhöhte Raumhöhe, Türhöhe 211 cm
- pflegeleicht angelegter, naturnaher Garten mit Teich und Obstbäumen
- beheizbare Garage mit Sektionaltor und Fenster, Carport und Stellfläche
- abgeschlossener Innenhof
- Energieausweis liegt vor (Angaben incl. Schwimmbad)

Lage

Das Ostseebad Sierksdorf ist eine Perle in der Lübecker Bucht, setzt auf sanften Tourismus, viel Platz und Grün.
Geprägt von exklusiven Villen, Einfamilienhäusern mit großen Gärten besticht diese Oase mit Ruhe und Gelassenheit. Selbst der breite Sandstrand, den Sie in ca. 5 Geh-Minuten erreichen, füllt sich nur an den heißesten Tagen.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht jeder schnell sein Ziel: z.B.
- Kinder den HANSA-Park...
-Jugendliche die Wasserskianlage Süsel, den Altonaer Sportflugplatz, Surf- und
Kiteschulen...
- Bootsliebhaber die Ancora Marina in Neustadt
- Gartenfans die Palmengärtnerei Sierhagen, die auch mit Kaffee und selbstgemachten
Torten verwöhnt.
Sierksdorf ist gut per Autobahn, Bahn und Bus erreichbar.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Medizin
Restaurants
Sport
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
76,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Telefon: 04563 909494