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Attraktives Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Hubbelrath

40629 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen
690.000 €
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
317 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Mit ca. 130 m² Wohnfläche und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet dieses Reihenmittelhaus den idealen Wohnsitz für Ihre Familie. Das Haus verfügt aktuell über vier Zimmer, die durch die großen Fensterelemente mit viel Licht durchflutet werden. Das
schöne Tageslichtbad wurde 2017 umfangreich modernisiert.

Erneuert wurden in 2020:
- Fenster (4-fach Verglasung)
- neue Heizkörper
- Boden unterer Bereich Fliesen und Parkett, OG Laminat

Zu dem Haus gehört außerdem eine Einzelgarage.
Bei Interesse und Besichtigungswunsch gerne melden.

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Objekt-Nr
OM-298273
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.611 €
Gesamtkosten
ca. 743.610 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Grunderwerbsteuer 44.850 € (6,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1949
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Highlight des Hauses ist der riesige Garten, mit einem unverbauten Blick in die Natur.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ein Grundstück von 317 m². Zu dem Haus gehört
eine Einzelgarage mit Monteursgrube, welche viele Möglichkeiten für Hobbybastler
bietet.

Das Bad wurde 2017 komplett renoviert.

Lage

Hubbelrath ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Düsseldorf und liegt im Osten der
Landeshauptstadt Düsseldorf inmitten der Kulturlandschaft der Mettmanner
Lösshochfläche und grenzt an Ratingen, Mettmann und Erkrath im Kreis Mettmann.
Hubbelrath ist einer der wohlhabendsten Stadtteile Düsseldorfs.
Die Bundesstraße 7 durchquert auf einem Höhenzug Hubbelrath in West-Ost-Richtung
und ist unweit des Dorfes Hubbelrath über die Anschlussstelle Mettmann an die Autobahn A 3 Köln–Oberhausen angebunden. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Hubbelrath durch die Rheinbahn-Buslinien 733 (Knittkuhl–Gerresheim–Derendor­f) und 738 (Mettmann–Gerresheim–Düsseldor­f Hauptbahnhof) erschlossen.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
257,10 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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