Das Besondere! Wohn-/Geschäftshaus gut vermietet 6,5% Rendite! in Waltrop-Zentrum prov.frei zu verk.

FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit exquisiter Gastronomie in der schicken, historischen Waltroper Altstadt.

Das exklusive Fachwerkhaus wurde vor über 600 Jahren - geschätzt von einem Fachwerk-Experten - auf einem ca. 397m² großen Kaufgrundstück errichtet, vor ca. 120 Jahren wurde es um einen Anbau, ebenfalls ein Fachwerkhaus erweitert (beide kein Denkmalschutz!). Im Jahr 1978 kam dann noch ein Anbau in Massivbauweise hinzu.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und bietet nun im Erdgeschoss mit Terrasse ein langjährig gut verpachtetes, schickes Restaurant, mit ca. 310m² Fläche.

Das gepflegte Kellergeschoss wird für das Restaurant genutzt und beinhaltet unter anderem die Hausanschlüsse, Vorratsräume, Umkleide für die Mitarbeiter und einen Waschraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, gut vermietete Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer, das modern gestaltete Tageslicht-Bad mit Dusche und den Eingangsbereich.

Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett belegt sowie im Badezimmer gefliest.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnlich schicke Maisonette-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche. Hier wurde bei der Sanierung auf die Erhaltung der alten und dekorativen Baumaterialien für ein gesundes Raumklima sowie ein faszinierendes Raumerlebnis geachtet.

Über einen großzügigen Eingangsbereich betritt man die Maisonette-Wohnung im 1. Stock. Ein Zimmer, welches als Büro oder/und Bibliothek genutzt werden könnte lädt sofort mit Fachwerkscharme ein.

Über einen Flur gelangt man zuerst durch ein Rückzugs-Lesezimmer mit Kaminanschluss in ein Schlafzimmer sowie durch dieses zu einem Badezimmer, welches hochwertig saniert wurde und stilvoll Elemente des alten Hauses mit modernen Elementen verbindet. Ein separates Ankleidezimmer mit Stauraum befindet neben dem Schlafzimmer.

Über eine dem hochwertigen Stil des Hauses angepasste Holztreppe gelangt man dann in ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Blick geht hier weit nach oben bis zum Dachgiebel. Ein handgefertigtes, hochwertiges Gusseisen-Kamin-Unikat "Iron Dog" sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man durch große, moderne Fenster-/ Türelemente zur großzügigen Dachterrasse.
Der Zugang zur Dachterrasse kann auch separat über den Innenhof erfolgen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Abstellfläche und eine Treppe in die unteren Räume bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine weitere Treppe in den obersten Teil der Wohnung, in das Schlafzimmer mit offenem, modern gestaltetem Badezimmer mit Walk-In Dusche. Auch hier wurden viele dekorative Elemente des Fachwerkhauses erhalten und aufwändig herausgearbeitet.

Den virtuellen Rundgang für die große Wohnung finden Sie unter:
https://my.matterport.com/show/?m=sHhC1tBhge3

Den virtuellen Rundgang für das Restaurant finden Sie unter:
https://my.matterport.com/show/?m=FsrGFCdpU41

Die Maisonette-Wohnung kann leergezogen übergeben werden. Der jetzige Eigentümer hätte aber auch Interesse die Wohnung langjährig selber zu mieten.

Jahres Ist-Miete/Pacht Netto ohne Vermietung der Maisonette-Wohnung: 47.760,-€
Jahres Soll-Miete/Pacht Netto bei Vermietung der Maisonette-Wohn.: 60.960,-€

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 7.615,33€

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Diese besondere Immobilie befindet sich in der gemütlichen Altstadt von Waltrop.

Fussläufig erreichbar sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportclubs und der Stadtpark.

Auch Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.