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Lichtdurchflutete Wohnung in den Isar-Stadtvillen mit schönem Garten, ruhig & direkt an der Isar

Isardamm 91 F, 82538 Geretsried (Gartenberg) – Bayern
775.000 €
4
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Top gepflegte Gartenwohnung mit 113qm Wohnfläche. Diese befindet sich in einem ruhigen 7-Parteien-Haus. Drei Zimmer im OG plus ein großes Zimmer im UG mit großem Fenster und viel Platz laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Zudem befindet sich direkt nebenan die Waschküche mit einem Waschbecken.

Zu der Immobilie gehören auch zwei TG Stellplätze die man über eine zweite Eingangstüre direkt in die Wohnung erreicht. Somit kommt man immer trocken in die Wohnung.

Der sehr große Garten mit 213 qm wurde liebevoll angelegt. Hier wurde auch ein WEKA Gartenhaus mit 9 qm fachmännisch von einem Schreiner aufgestellt.

2017 bis 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und renoviert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objekt-Nr
OM-298368
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.872 €
Gesamtkosten
ca. 811.872 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.500 €
Hausgeld mtl.
500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 775.000 €
Grunderwerbsteuer 27.125 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.578€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 2017 Nolte Einbauküche mit Marken Geräten von Neff und Gaggenau
- Granitplatte aus Bruckmühl mit außergewöhnlicher Marmorierung
- 2019 Nolte Einbauschrank im Kinderzimmer/Ankleide
- 2019 WEKA Gartenhaus 9 qm mit Licht und Stromanschluss
- 2018 komplette Wohnung gestrichen
- 2018 Elektrische Rollläden nachgerüstet
- 2018 Neuer Holzzaun und Stabgitterzaun inkl. Hecke als Sichtschutz
- 2020 Markise + Heizstrahler und Beleuchtung der Terrasse
- 2020 Fliegenschutzgitter /-Türe sowie Kellerabdeckungen
- 2023 vollständige Wohnung gestrichen

Um die Waschmaschine nicht im Bad zu haben, wurde eine Hebeanlage im Kellerraum installiert, sodass hier gewaschen und getrocknet werden kann. Zudem wurde ein Waschbecken durch uns installiert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr idyllischen Lage im Ortsteil Gartenberg, direkt am Waldrand der Isarauen.
Einmal über die Straße und es beginnt bereits das herrliche Waldstück im Naturschutzgebiet. Und ein paar Meter weiter ist man an der Isar mit wenig Trubel und absoluter Traumkulisse.

Der Wald-Spielplatz sowie die Isardamm Schule und der Kindergarten sind direkt in der Straße.

Geretsried bietet eine optimale Versorgung - ein paar Fußminuten und man ist beim ersten Lebensmittelladen (Penny). Etwas weiter befindet sich ein großer Kaufland oder in der in der Innenstadt ein neuer ALDI, Rossmann und EDEKA. Die Innenstadt kann man gut zu Fuß erreichen oder mit dem Auto direkt in eine neue TG fahren.

Die Autobahn ist nur wenige Kilometer (10 Minuten) entfernt, und man hat eine schnelle Verbindung nach München (30 Minuten) oder in die Berge nach Garmisch-Partenkirchen (45 Minuten).

Mehrere Buslinien, welche fußläufig erreichbar sind, fahren auch zum S-Bahnhof Wolfratshausen und mann kann öffentlich nach München fahren.

Ein hoher Freizeitwert, eine sehr schöne Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen den Ort Geretsried, mit derzeit ca. 25.000 Einwohner, immer beliebter.

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
650m
Mobilität
200m
Sport
50m
Einkaufen
450m
Restaurants
1.0km
Nachtleben
900m
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
91,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Gesamtpreis:
Wohnung 775.000€
2 x TG zusammen 51.000 €
Summe: 826.000€

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Angebot von: Münst

Mobiltelefon: 0171 2666809