Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Bestlage und Waldrandnähe

Das großzügige Haus mit Südausrichtung wurde von einem Architekten mit viel Liebe zum Detail konzipiert, in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Es eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch als Mehrgenerationenhaus.

Der­ nach Süden ausgerichtete, ebenerdige Garten mit Rasenflächen und großzügigem Sitzplatz ist sehr schön eingewachsen mit Hecken, Apfelbäumen, Rosen und blühenden Sträuchern.

Von der Garage (mit Speicherplatz im Dach) erreicht man trocken Fußes das Haus. Der überdachte Freisitz mit Naturstein-Kamin und die große Terrasse direkt am Haus laden ein zum Grillen und Feiern.

Die praktische Raumaufteilung bietet viel Platz - auch für eine mehrköpfige Familie. Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramafenstern und Schiebetür gewähren einen freien Blick und Zugang zum Garten.

Küche und nebenliegende Wirtschaftsküche können zu einer großen Wohnküche vereint werden. Das Erdgeschoss bietet neben dem Elternschlafzimmer und Tageslicht-Bad auch ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit zwei Loggias sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das bisher als Abstellraum genutzte Zimmer kann als Gästezimmer oder Küche ausgebaut werden.

Das gepflegte, lichtdurchflutete Haus verfügt über eine sehr gute Substanz und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Eichentüren, Massivholztreppe, Eichenparkett im EG, Marmorboden im Bad, Schreiner-Einbauten in Wohnzimmer, Wirtschaftsküche, Arbeits- und Kinderzimmern.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer, beheizbarer Hobby-/Fitnessraum (25qm), dazu ein Lagerraum, Waschküche sowie ein kühler Weinkeller.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Das Ortszentrum, sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Zum Stadtpark, Tennishalle und in den Stadtwald sind es wenige Schritte.

Die Stadt Welzheim ist Teil des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und bekannt für ihre reizvolle Lage, umgeben von naturnahen Wäldern und Badeseen (Ebnisee, Waldsee, Stauseen). Durch die Lage auf 500 m Höhe, ist es auch an heißen Sommertagen deutlich frischer als in Tallagen.

Welzheim blickt auf eine Historie bis zu den Römern zurück, gekennzeichnet durch den Limes und zwei römische Kastelle mit bedeutenden Funden. Bekannt ist der Ort auch für seine historische Dampfbahnstrecke.

Die Stadt im Grünen bietet eine perfekte Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit einer Rundum-Versorgung an Lebensmitteln, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken, Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen.
Das Schulzentrum bietet sämtliche Schulen - von Grund- und Realschule bis zum Gymnasium. Kindergärten und Kitas, die zu Fuß erreichbar. Ein neuer Waldkindergarten in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die den Naturpark durchziehen, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Sport- und Musik-Vereine.

Stuttgart ist in 40 Min erreichbar, in die nächstgrößere Stadt Schorndorf fährt man 12 Min, Schwäbisch Gmünd mit seinen Fachhochschulen und das Remstal sind per öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine entspannte Atmosphäre und gute Nachbarschaftsstrukturen gekennzeichnet ist. Hier finden Sie die Vorzüge des Kleinstadtlebens mit allen notwendigen Einrichtungen, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Umgebung die Natur genießen können.