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1.500.000 €
7
Zimmer
258 m²
Wohnfläche
1.150 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Das Architektenhaus wurde unter der Berücksichtigung von hochwertigen Materialen im Jahre 2021 fertig gestellt. Der Graue Klinker im Dünnformat, keine Dachüberstände und die flachen Ton Dachpfannen lassen das Haus sehr Modern erscheinen. Die Fenster, Türen, Dachpfannen und Dachrinnen sind in Schwarz gehalten. Das Haus ist in einer kleinen verkehrsberuhigten Sackgasse/Privatstrasse direkt an einem Feld gebaut. Der unverbaubare Blick über das Feld in die Ferne ist traumhaft. Vom Fußboden bis in den Dachfirst ist hier eine Schüco Pfostenriegelfassade aus Glas verbaut worden. Durch die offene 7m breite Galerie und dem 8m hohen Freien Raum entsteht hier ein einzigartiges Raumgefühl.

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Objekt-Nr
OM-298487
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.934 €
Gesamtkosten
ca. 1.592.933 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.500.000 €
Grunderwerbsteuer 75.000 € (5,00%)
Notarkosten 11.876 € (0,79%)
Grundbucheintrag 6.058 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
42 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2 Doppelgaragen mit elektrischen Toren
3 Fachverglasung
Alarmanlage
Massive Bauweise Kalksandstein
KFW 55 Standard
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Solarthermie mit 1.500 Liter Speicher
Einfache Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung
Kontrolliert­e Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaik vorbereitet
Design Glas Kamin mit Drucksensor
Eingespannte Glasabtrennung im Bereich der Galerie
Hochwertige Weiße Holztüren mit eingelassen Türbändern
3 Badezimmer mit hochwertigen Fliesen/Mosaik
1 Gäste WC mit Urinal
Hochwertige Sanitärobjekte, Duravit, Keuco usw.
Frei stehende Badewanne
Weiße, Grifflose Schüller Next Küche, Miele, Liebherr, Bora Geräte
Natursteinarbeitsplatt­en
Graues Parkett/Dielen im ganzen Haus.
Grauer Pandomo Belag (Fliessestrich/Kunststoff) im Eingang/Flur/Gäste WC
Höhere Decken/Wohnräume teilweise 8 m hoch
Elektrische Rolläden mit integrierten Mückengittern
Beheizter Außen Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung und Luft Wärmepumpe
Bewässerungsanlage­ für den Garten

Lage

Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, was zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Es sind mehrere Reitställe, Golfplätze, Tennis und Sportvereine in der Umgebung.

Ohlendorf ist ein Teil der Gemeinde Seevetal und liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Ohlendorf zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und seine ruhige Atmosphäre aus.

Seevetal ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bauernhöfen umgeben.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Gemeinde Seevetal über mehrere Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse verfügt. So ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Hamburg gewährleistet.

Insgesamt ist Ohlendof ein beschaulicher Ort inmitten der Natur, der sich besonders für Menschen eignet, die die Ruhe und die natürliche Umgebung schätzen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
28,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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