Moderne 3Z-ETW mit Balkon in modernisiertem MFH als energieeffiziente zukunftssichere Kapitalanlage

Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus in der Bachemer Straße 55, Köln, repräsentiert eine
solide Investitionsmöglichkeit in einer der bevorzugten Lagen der Stadt. Mit vier Wohneinheiten auf vier Etagen und einer Gesamtwohnfläche von 340 m² bietet dieses Objekt eine attraktive Balance aus Raumkomfort und moderner Energieeffizienz. Das Anwesen steht auf einem 190 m² großen Grundstück mit Blick in einen ruhigen Garten und zeichnet sich durch großzügige Balkone aus, die 2013 errichtet wurden.

Die zentrale Gasheizung, die zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage und der elektrische Hauptverteiler wurden im Jahr 2015 erneuert und sorgen für eine effiziente und zuverlässige Versorgung mit Wärme, heißem Wasser und Elektrizität. Das Haus verfügt über massive Decken und ein robustes Stein-Treppenhaus. Im Jahr 2013 wurde auch der Dachstuhl des Hauses erneuert, sowie neue Steigleitungen und Abwasserleitungen installiert. Des Weiteren wurden im Jahr 2013 alle Fenster erneuert, sowie die Fall- und Regenrohre ausgetauscht.

Anfang 2024 ist eine energetische Modernisierung durchgeführt worden. Die Modernisierung beinhaltete die Montage einer Photovoltaik Anlage mit 6.2 kW, inkl. eines 4.6 kWh Batteriespeichers auf dem Dach. Mit dem gewonnen Strom der PV-Anlage wird der Allgemeinstrom Bedarf des Hauses gedeckt, sowie der Heizstab der zentralen Warmwasser Aufbereitung unterstützt. Ebenfalls wurde ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht, welches die Energieentweichung des Objektes deutlich reduziert und das Objekt energetisch einwandfrei für die Zukunft ausrichtet. Diese Maßnahmen versprechen eine erhebliche Reduktion der Energiekosten und eine Verbesserung der CO2-Bilanz des Objekts.

Ein moderner Fassaden Anstrich mit der edlen Farbe „Cashmere“ rundet den optischen Gesamteindruck ab. Bereits im Sommer 2023 wurde das Treppenhaus renoviert. Es wurde ein verspieltes jedoch dennoch edles Lichtkonzept umgesetzt. Der Boden im Erdgeschoss wurde mit Epoxidharz in Anthrazit gegossen. Die Wände wurden mit einem Mineralputz mit Strukturgespachtelt und die Decken in weiß gestrichen. Im Hof gibt es einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder und Mülltonnen. Das Objekt bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Waschküche und ausreichenden Stauraum im Keller für alle Mieter.

Bei der im Jahr 2013-2015 ausgeführten Kernsanierung des Hauses wurden die folgenden Neuinstallationen vom Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss getätigt und die gesamten Wohnungen modernisiert:

• Erneuerung von Sanitär- und Elektroinstallationen: Dies beinhaltet die Neuinstallation von Wasserleitungen, Abwasserleitungen, elektrischen Leitungen, Unterverteilung und
Steckdosen, lediglich die Heizungsleitungen und Rippenheizkörper verblieben im Bestand.

• Neugestaltung von Innenräumen: Wände und Decken wurden neugestaltet und verputzt, aufbereitete Parkett-Fußböden im Wohn- und Schlafraum und moderne Fliesen in Küche und Badezimmer wurden verlegt.

• 3-fach verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite und Holztüren wurden eingebaut.

• Die Küche und das Badezimmer wurden komplett neugestaltet und modernisiert. Dies
umfasst die Installation von neuen Armaturen, Waschbecken, Duschen, Badewannen und
Küchengeräten.

Die durchgeführte Kernsanierung garantiert, dass keine sofortigen Instandhaltungen notwendig sind, was das Investitionsrisiko minimiert und die Attraktivität für langfristig orientierte Kapitalanleger steigert.

Das Dachgeschoss wurde 2013 neu errichtet und ist somit ein Neubau. Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2013 für eine Aufstockung vor. Diese Genehmigung ist abgelaufen, kann aber in der Regel reaktiviert werden.