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Eine Stadtvilla mit Einliegerwohnung ist provisionsfrei
42277 Wuppertal (Langerfeld) – Nordrhein-WestfalenIm Jahr 2010 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche beträgt 248 m², welche auf 7 Zimmer verteilt sind.
Im Obergeschoss der Villa befinden sich 4 Schlafräume. Der aktuelle Elternbereich hat ein eigenes Bad. Kinder benutzen das andere Badezimmer, welches eine Dusche besitzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohn/Küche, ein Gäste WC und eine 52 m² Einliegerwohnung.
Die Keller/Weiße Wanne ist mit einer Deckenhöhe von 2,30 m und einem separaten Eingang ausgestattet.
Das Haus ist mit einer speziellen Farbe von Brillux gestrichen.
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Objekt-Nr
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OM-298562
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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768.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 59.667 €
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Gesamtkosten
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ca. 827.667 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2010
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das gesamte Haus ist mit Fliesen versehen.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise auch Elektroantriebe.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus, auch im Keller. Die Heizung und das Warmwasser werden durch eine Luftwärmepumpe mit Rücklauf versorgt.
Der schöne Garten (456 m²) verfügt über zwei Terrassen, einen kleinen Teich und eine bunte Blumenvielfalt und Obstbäumen.
Der Hof wurde mit Ökopflaster ausgestattet und verfügt über einen Doppelcarport für zwei PKWs.
Der massive Stahlzaun mit allen Nachbaren und das Einfahrtstor aus Gusseisen mit einer Sonderanfertigung runden das Angebot ab.
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse in der Zone 30 mit Schrittgeschwindigkeit für alle Fahrzeugverkehre.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten und Schule, können Sie innerhalb weniger Minuten erreichen.
Ausflüge ins Grüne sind mit dem Fahrrad problemlos möglich, weil die Nordbahntrasse ist fußläufig in rund 5 Minuten erreichbar und lädt zu einer sehr schönen Joggingrunde ein.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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56,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
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