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PROVISIONSFREIES 2-Wohnungspaket in Essen Rüttenscheid mit 6,3% Soll-Rendite. !WG geeignet!
Joseph-Lenne-Straße 23, 45131 Essen (Rüttenscheid) – Nordrhein-WestfalenInvestieren Sie in ein attraktives Immobilienpaket im begehrten Stadtteil Essen Rüttenscheid! Zum Kauf stehen zwei vielversprechende Etagenwohnungen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die erste Wohnung bietet 1 Zimmer auf 21,55 m² Wohnfläche – ideal als rentable Büroeinheit oder für Single-Mieter. Sie ist zentral gelegen, ruhig, frisch saniert und leerstehend, bereit für die Vermietung oder individuelle Gestaltung.
Die zweite Wohnung beeindruckt mit 2 Zimmern auf 68,50 m², einem sonnigen Balkon und durchdachter Raumaufteilung. Sie ist gepflegt und bereits vermietet, allerdings zieht der derzeitige Mieter bald aus, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Beide Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses und können bei Bedarf zu einer großen Einheit zusammengelegt werden (ist genehmigt), was zusätzliche Wertsteigerungspotenziale bietet. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, eigenem Keller, Waschraum und einer zuverlässigen Hausverwaltung.
Diese Investitionsmöglichkeit bietet eine attraktive Soll-Rendite von ca. 6,3%. Sichern Sie sich dieses provisionsfreie 2-Wohnungspaket in Essen Rüttenscheid und profitieren Sie von einer langfristigen, lukrativen Anlage!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-298584
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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285.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.553 €
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Gesamtkosten
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ca. 307.553 €
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Hausgeld mtl.
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302 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.051€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese einzigartige Immobilie in Essen Rüttenscheid überzeugt durch zahlreiche herausragende Merkmale, die sie zu einem wahren Juwel in der Welt der Wohnimmobilien machen. Hier sind einige der Gründe, warum Sie sich von dieser Traumwohnung überzeugen sollten:
• Massive Bauweise: Das Baujahr 1954 steht für eine solide und hochwertige Bausubstanz.
• Nachhaltige Wärmeversorgung: Die leistungsstarke Heizungsanlage versorgt die gesamte Wohnung mit wohliger Wärme über nachhaltigen Strom
• Gepflegte und sanierte Wohnungen: Die 1-Zimmer-Wohnung ist frisch saniert und verfügt über eine moderne Einbauküche. Die 2-Zimmer-Wohnung ist gepflegt und bietet eine tolle Raumaufteilung.
• Hochwertige Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre sowie zeitlose Eleganz verleiht.
• Balkon: Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen können.
• Großer, grüner Garten: Der große, grüne Garten kann von den Bewohnern mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien.
Diese Immobilie verkörpert den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil "Rüttenscheid".
Rüttenscheid kombiniert hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur, umfassende Freizeit- und Kulturangebote und bietet sowohl Urbanität, als auch ruhiges Wohnen im Grünen.
Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, etc. finden Sie rund um und auf der Rüttenscheider Straße.
Der wunderschöne Grugapark, die "grüne Lunge" von Essen ist nur 300m entfernt, sowie die Messe Essen und das Uni-Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf spricht für sich.
Doch dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man in Rüttenscheid auch ohne PKW stets mobil.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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139,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Grundriss 2-Zimmer Wohnung
Energieausweis
Sonstiges
Die 1-Zimmer Wohnung ist leerstehend und die 2 Zimmer Wohnung ist vermietet, allerdings zieht der derzeitige Mieter bald aus
Als WG ist eine Mieteinnahme von 1500€ möglich.
Das Monatliche Hausgeld für 1- Zimmer Wohnung beträgt 86€
Davon umlagefähig: 42€
Davon nicht umlagefähig: 34€
Davon Instandhaltungsrücklage: 10€
Das Monatliche Hausgeld für 2- Zimmer Wohnung beträgt 216€
Davon umlagefähig: 147€
Davon nicht umlagefähig: 38€
Davon Instandhaltungsrücklage: 31€
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Angebot von: Tamim Dastgir (Dipl.-Ing)
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