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Gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage (S-Bahn-Nähe)

71409 Schwaikheim – Baden-Württemberg
499.000 €
5,5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
306 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Das gepflegte Reiheneckhaus mit rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich im Erstbesitz und liegt in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse in Schwaikheim. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus verfügt über drei Etagen plus Kellergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 48 m². Es hat insgesamt 5 1/2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit seinem großen Studio viel Platz. In Verbindung mit dem geräumigen Hobbyraum im Untergeschoss wird das Haus so zu einem wahren Raumwunder. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über eine große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit großem Garten, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Notwendige Renovierungen wurden laufend durchgeführt, so dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet.

Die Immobilie eignet sich ideal für junge Familien und Paare.

Kinder finden im Garten viel Platz zum Spielen und Toben. Ob Trampolin, Schaukel oder Pool – den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Und auch im Haus gibt es dank Hobbyraum und Studio im Dachgeschoss genügend Raum für Eltern und Kinder.

Berufstätige werden die gute Verkehrsanbindung schätzen. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht zudem problemlos das Arbeiten aus dem Home-Office, für welches auch räumlich genügend Möglichkeiten vorhanden sind.

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Objekt-Nr
OM-298589
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.410 €
Gesamtkosten
ca. 530.409 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 24.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
48 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Allgemeine Daten:
•Internet: Glasfaser
•Bodenbeläge: Fliesenböden in Fluren, Küchen, Bäder, WC, Teppiche in den Zimmern
•Fenster: Holzfenster braun, 2-fach-Isolierverglasung, elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
•Türen: Holztüren braun, im UG weiß, Türzargen aus Metall (weiß)
•Heizung: Nachtspeicherheizung (Wärmestrom)
•Durchschnittlic­he Heizkosten pro Monat: 200 EUR

Erdgeschoss:
•Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten/Terrasse
•Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank)
•Separates Gäste-WC
•Flur/Garderobe

O­bergeschoss:
•2 Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon
•Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•Schlafzimmer
•Flur

Da­chgeschoss:
•Großes ausgebautes Studio
•Bad mit Waschbecken und WC
•Flur
•Viel Stauraum im Kniestock auf beiden Seiten (abgetrennt vom Raum)

Keller:
•Großer ausgebauter Hobbyraum
•Hauswirtschaftsrau­m
•Keller
•Flur

Lage

Schwaikheim befindet sich etwa 25 Autominuten nord-östlich vom Zentrum Stuttgarts. Die von viel Grün umgebene Gemeinde bietet so einerseits eine ideale Anbindung an die Großstadt und andererseits eine geringe Entfernung zu den Naherholungsgebieten Schwäbischer Wald und Schwäbische Alb.

Das Haus liegt am Rande der Gemeinde in einer Reihenhaussiedlung ohne Durchfahrtsverkehr. Das reine Wohngebiet ist an einer Sackgasse gelegen.

Innerorts als auch außerorts bietet Schwaikheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Wiesen, Felder und Wälder bieten ein schönes Gebiet für Touren zu Fuß oder mit dem Rad. Von einer Sportanlage, über ein Freibad bis hin zu Grillplätzen sowie Spielplätzen in der Natur hat Schwaikheim einiges zu bieten. Für alles darüber hinaus sind die umliegenden Städte sowie Stuttgart und Ludwigsburg schnell erreicht.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können direkt in Schwaikheim getätigt werden. So ist der nächste Supermarkt weniger als einen Kilometer entfernt. Auch Apotheken, Bäcker und Ärzte haben sich hier niedergelassen.

Seit 2013 besteht in Schwaikheim eine Gemeinschaftsschule, welche von der ersten Klasse bis zum Abitur jegliche Schulformen anbietet. Auch für die ganz Kleinen bestehen gleich mehrere Kindergärten.

Für alles, was zu Fuß nicht zu erreichen ist, befindet sich eine Bushaltestelle in etwa 300 Meter Entfernung. Besonders komfortabel ist die naheliegende S-Bahnstation Schwaikheim, welche zu Fuß in lediglich sechs Minuten zu erreichen ist. Diese bietet sowohl Anschluss nach Nord-Osten über Winnenden nach Backnang, als auch nach Süd-Westen über Waiblingen und Fellbach ins Stuttgarter Zentrum. Für Fernziele ist der Flughafen Stuttgarts mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 45 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
154,64 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Haus wurde 1979 fertiggestellt und bezogen.

Modernisierungen:
1980/81­: DG-Ausbau inkl. Dachdämmung
1995: Einbruchsicherung: Schließanlage Haustüre und abschließbare Fenstergriffe
1997: Erneuerung Dachfenster
2001: Fassadenrenovierung
2002: Abdichtung Garagendach
2002: Modernisierung Gäste-WC
2002: Terrasse erneuert
2007: Dach neu gedeckt
2009: Neue Einbauküche
2011: Fliesen im Hobbyraum (UG)
2024: Garderobe tapeziert und gestrichen
2024: Glasfaseranschluss
2024: Sanierung beider Hauptabwasserrohre

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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