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gepflegtes Einfamilienhaus mit anschl. Garage, 3 bis 5 Zimmer, Berlin direkt am Tegeler Fließ
13509 Berlin - Tegel (Tegel) – BerlinBei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Haus mit zwei Vollgeschossen, großem Garten und viel Gestaltungspotential bei der Raumaufteilung und Um-/ Ausbaumöglichkeiten.
Das Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ.
Zu dem Haus zählen neben aktuell drei sehr attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zwei Räume sind ggf. teilbar. Drei Kellerräume nutzbar als Vorratsraum, Werkstatt und Hobbyraum/Büro) sowie ein isoliertes Dachgeschoss stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Ein Swimmingpool befindet sich im Garten.
Das Objekt ist bezugsfrei nach Absprache.
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Objekt-Nr
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OM-298627
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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664.950 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.483 €
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Gesamtkosten
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ca. 713.432 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diverse Teilsanierungen wie z.B.
* hochwertige Satteldacheindeckung, Rinnen, Bleche incl. Isolierung, engobierte Ziegel (1999),
* Kaltflachdach incl. Rinnen und Bleche, incl. zusätzliche Isolierung
* Außenisolierung (1990)
* Haustür (Merantiholz, Mehrfachschließung)
* Sanitärobjekte (2013)
* elektr. Garagentor
* ein großer Kellerraum souterrainartig freigelegt und beheizbar
wurden durchgeführt.
Außerdem vorhanden
- moderne Dusch-/Wannenbad im OG
- Einbauküche
- Warmwasseraufbereitung elektrisch dezentral
- Gäste WC im EG
- Gaszentralheizung
- Umluftkachelofen
- Rollläden für Aufenthalts- und Wohnräume zum Teil elektrifiziert
- sämtliche Fenster und Nebentüren mit zusätzlichen mech. Sicherungen versehen
- große Terrasse (teilüberdacht), natursteinbelegt (Porphyr-Polygonalplatten in fester Verlegung)
- Loggia
- Gartenwasserbrunnen
- Folienschwimmbad mit leicht zu öffnender Überdachung und Sandfiltertechnik
- Garage beheizbar
Das Wohn- und Garteninventar kann bei Wunsch ggf. teilweise zusätzlich erworben werden.
Lage
Die Immobilie liegt im Norden Berlins in einer ruhigen Wohngegend, in guter und gefragter Tegeler Wohnlage zwischen Steinbergpark und Hermsdorfer Forst, direkt am Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ortsteile Hermsdorf und Waidmannslust.
Unverbauter Blick auf das Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließtal.
Die Buslinie 222 verkehrt in der Nähe und verbindet zur S-Bahn (Waidmannslust) und U-Bahn (Alt-Tegel). Sehr gute Einkaufs-, Freizeitmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vorhanden. Eine Vielfalt von Schulen udgl. befindet sich in der Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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202,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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