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Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus voller Möglichkeiten in Sindelfingen Hinterweil
71067 Sindelfingen – Baden-WürttembergDieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet „Hinterweil“ in Sindelfingen auf einem 616 m2 großen Grundstück. Die drei Wohnungen bieten besonderen Komfort durch ihre Bauweise auf jeweils einer Ebene. Zusätzlich beeindruckt die untere Etage mit einem großen Hobbyraum mit Küche, einem Vorratskeller, einem Sauna-/Mehrzweckraum mit Dusche und WC, sowie einem separaten Technik-/Waschraum. Eine geräumige Doppelgarage und insgesamt vier PKW-Stellplätze werten diese Immobilie zusätzlich auf.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert.
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Wohneinheit Erdgeschoss (3-Zimmer Wohnung):
Die ca. 120 m2 große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen, zentralen Wohn- und Essbereich der 2019 zusätzlich um einen 16 m2 großen Wohnwintergarten erweitert wurde. In diesem Zuge wurde die Wohnung generell renoviert und umgestaltet und auch die Fenster und Türen der Wohnung komplett erneuert. Der Wintergarten lässt sich an zwei Seiten vollständig durch eine einfach zu bedienende Faltwandkonstruktion öffnen, wodurch die umliegende Terrasse sehr komfortabel genutzt werden kann. Die meisten Räume dieser Wohnung sind, wie auch der Wintergarten, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch Anbau des Wintergartens bietet sich bei Bedarf die Möglichkeit, den ursprünglichen Essbereich der Wohnung z.B. mit einfachen Trockenbaumaßnahmen in ein zusätzliches Zimmer umzuwandeln.
Wohneinheit Obergeschoss (3-Zimmer Wohnung):
Die ca. 104 m2 (+ 13 m2 Balkon) große Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen großen und zentralen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu einem überdachten Balkon mit einer fantastischen Aussicht mit viel Natur Richtung Maichingen bietet. Der Balkon verfügt rundum über eine Wetterschutzverglasung, die flexibel durch leicht zu bedienende Schiebeelemente fast vollständig geöffnet werden kann. Bei dieser Wohnung wurden ebenfalls Fenster und Türen zwischen 2018 und 2021 erneuert.
Wohneinheit 3 (2-Zimmer Wohnung):
Die dritte Wohnung (ca. 45 m2 + 12 m2 Eingangsbereich) wurde erst 2019 an das Gebäude angebaut. Sie verfügt über einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank der zwei Glasfronten und dem Dachfenster besonders hell ist. Durch eine große Glasschiebetür gelangt man auf eine Terrasse und das umliegende Grundstück. Diese Wohnung verfügt über eine unabhängige Heiz- und Kühltechnik (Luft-Luft Wärmepumpe) Der Eingang zur Wohnung ist von außen, unabhängig vom Treppenhaus des Haupthauses erreichbar. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen Eingangsbereich, der z.B. als Vorrats-/Abstellraum genutzt werden kann.
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Objekt-Nr
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OM-298636
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Objektart
|
Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.197.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 74.069 €
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Gesamtkosten
|
ca. 1.271.068 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
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Anzahl Etagen
|
3
|
Nutzfläche
|
398 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
5
|
Anzahl Garagen
|
1
|
Anzahl Stellplätze
|
4
|
Fußboden
|
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
|
1975
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
- Einbauküchen
- Wohnungen EG und OG mit jeweils vom Bad unabhängigen WC
- alle Bäder mit zusätzlicher Fußbodenheizung ausgestattet
- Balkon mit Wetterschutz und Dachmarkise + Frontmarkise
- Wohnwintergarten mit Dachmarkise
- Terrassen
- Vorrats- und Abstellräume
- großer, beheizbarer Hobbyraum mit Einbauküche und Schallschutzfenstern
- Vorratskeller
- Sauna-/Mehrzweckraum mit WC, großer Dusche und Fußbodenheizung
- Technikraum / Waschraum
- Doppelgarage (35 m2) mit im Jahr 2022 erneuertem, elektrischen Tor
- Vier Stellplätze
- Zentralheizung (Gas - Wohnungen EG und OG)
- Fußbodenheizung (Wohnung EG)
- Wärmepumpe (Wohnung 3)
Das breite Treppenhaus, das die beiden großen Wohnungen und die Kelleretage verbindet, verfügt über einen Treppenlift, der 2023 installiert wurde.
Lage
Das Haus befindet sich im ruhigen Wohngebiet "Hinterweil" der Stadt Sindelfingen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
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